熟地价

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什么是熟地价^[1]

　　熟地价是指政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”、“三通一平”建设条件的土地(俗称熟地)时所收取的金额，或土地使用权人将已经具备建设条件的熟地转让时收取的金额。熟地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。

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熟地价值的评估公式^[2]

　　估价对象为熟地，在熟地上进行房屋建设的计算公式为

　　熟地价值＝开发完成后的房地产价值-由熟地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税金-开发利润-买方购买熟地应负担的税金

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参考文献

↑ 余源鹏主编.二手房买卖三日通：高房价下的二手房投资交易指南.机械工业出版社,2009.02.
↑ 高炳华.房地产估价.华中科技大学出版社,2006年8月.

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