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房地產長期投資策略

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目錄

[隱藏]

什麼是房地產長期投資策略

  房地產長期投資策略投資期限在一年以上的房地產投資項目,有的達幾年甚至十幾年。投資者購買物業後,並不立即轉手售出,而是對該物業持續地擁有較長時間的產權,以期經過較長時間的增值以後,投資者能獲得高額的長期利潤。長期投資者投資房地產並不指望房地產價格在短期內有強勁的漲勢,轉手間即可謀利,而是“放長線,釣大魚”,希望獲得較為穩定的預期收益。作長期投資往往是基於下述判斷:由於國家政策、產業結構、外商投資、消費趨勢、土地變革等因素的作用,在將來若幹時間後社會對房地產的需求會大增,房地產價格會猛漲,現在投資房地產能夠在將來獲得豐厚的長期收益。

房地產長期投資策略的運用 [1]

   房地產長期投資策略的具體運用技巧應把握如下幾點:

  ①在資金方而,短期借款利率較高的借款不應用於長期投資,而應將長期借入資金低息貸款安排長期投資,時間上至少一年不准備動用。

  ②在物業選擇方面,應以價格較為穩定持平漲跌幅度甚小的房地產為佳,把希望寄托在物業的雖然緩慢但不斷增值的長期效益上,切忌選擇價格波動頻繁、需求畸高畸低,市場變幻莫測的物業為長期投資對象。例如,可優先選擇購置高檔寫字樓、現代化辦公樓、高級商場或購物中心等,以及現化代套房、高級公寓、住宅大廈、鄉間別墅等物業。

  ③在心裡準備方面,要有“風物長宜放眼量”的氣度,不為市場的細微變化所動,而對價格漲跌而能從容不迫,冷靜處之,尤其不能一見房地產價格稍顯漲勢就急不可待地地拋出。

相關條目

參考文獻

  1. 徐康平 劉凱湘.房地產經營開發ABC.學苑出版社,1994年05月第1版.
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