複式住宅
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
什麼是複式住宅[1]
複式住宅一般是指每戶住宅在層面較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式為3．3米，而一般躍層式為5．6米)。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層休息睡眠和儲藏用。戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為卧室的床面，人可坐起但無法直立。
複式住宅的優勢[2]
- 1.平面利用繫數有所提高
隨著我國住房制度的改革，原有的福利型住宅逐步向商品化過渡，人們開始以新的價值觀去評審已有的住宅建築形式。幾十年來傳統住宅的平面繫數，一般只有0．7左右，而複式樓平面繫數可達1．2左右。
- 2.空間充分利用
複式住宅是充分利用傳統空間的閑置空間。根據人體尺度，活動特點進行空間處理，該高則高，該低則低，該大則大，該小則小，使有限的空間發揮最大的效益。例如：傳統床底下的無用空間，作為復層下麵的活動空間，傢俱頂部的空部作為上層的走道。復層的床可睡、可坐、走道可站。在有限的建築面積和空間內，做到地盡其用，大大提高了住宅的使用繫數。
- 3.空間區域分配較合理
劃分了動態空間(公共區域)與靜態空間(休息區域)，客廳或起居室的公共區域的面積總是大於或等於主卧室的面積，因此其公共區域的平面形狀可以變化多樣，活動範圍大，給人以活潑、開闊的感覺，特別是有家庭活動“心臟”之稱的客廳，它與公共區域中的廚房、餐廳、衛生間以及卧室密切相連，所以這樣能充分體現客廳的多功能特征。另外，公共區域的活動部分層次分明，空間連貫，活而不亂，真象是“無院公寓中的小別墅”。
- 4.使用功能增加，利用率得到提高
由於客廳空間擴大與居住空間壓縮，所以可能通過空間滲透使部分空間分層利用，另外傢俱的配套使用不僅可以減少占地面積，而且還可以增加其使用功能，我校就是通過合理佈局使傢俱與牆體結合，充分展示傢俱的多功能性、靈活性以及與空間的協調性，起到了比較好的美化空間、組織空間、分隔空間的效果。
複式住宅的缺陷[2]
1.居住環境不理想，不具有“心物空間”的要求與內涵
1）由於雙層高度不夠，整個住宅只有客廳的採光性能較好而其餘空間的視線被遮擋，色調陰沉黑暗，給人陰暗與壓抑的感覺，用戶對此的平均滿意程度只有52．1分；
2）由於通風與吸水性能差，所以儘管採用防潮地面或傲架空層，但室內空氣仍然不新鮮，空氣濕度大，物品易霉爛變質；
3）隔音效果差，家庭各成員間干擾嚴重，私密性不好；
4）適應氣候變化的能力差，如：夏天悶熱，而冬天保暖性能差；
5）複式住宅的衛生與健康條件不能滿足小康生活的要求；
6）難於實現二次室內設計以滿足人們多種多樣的個性要求。不能強調自我風格，也不能強調室內裝修的精神作用，麗且形成色彩，格調過於單調。
2.造價偏高：有下麵幾點原因：
1）型鋼用量大，在弔樓中用了大量的扁鋼、角鋼、模鋼、鋼板、焊條等；
2）木製作工程量大，屋內扶梯、夾層、走道、組合傢俱、隔斷均乃夾板；
3）油漆面積大、油漆量大；
4）層層現澆，鋼材用量增多；
5）裝修耗材多，平面面積大，過道增多，分隔空間牆體多，造成材料浪費，實用性低。
3.設計難度大，施工周期長。例如客廳高度如果設計過高，這自然是一種浪費，它違背了住宅建造的節省原則；如果設計太矮，卧室高度不夠，人的壓抑感增強，違反了住宅建造的衛生與健康原則。為增加凈空結構設計複雜，大大增加了設計難度。夾層作業空間高度不夠，陰陽角多，橫平豎直線條多，層層現澆，結構繁鎖而複雜，大大增加了施工難度。
4.雖然從平面上看，好象節省了用地面積，但空間高度增加，並且室內過道增多，所以實際上並沒有節省多少空間占用量。
5.防火性能差。複式夾層、走道、扶梯、隔斷、組合空俱等過量的木作，對防火來說，雖然採取了必要的技術措施，仍存在著十分不利的隱患，一旦出現大火，防不勝防。
6.使用壽命差異過大。框架、磚混結構的住房使用壽命在50年以上，而復層走道、隔斷等與主體要求相同使用壽命期，膠合板因膠質的問題使用壽命遠遠低於主體框架磚混結構。因此，複式住宅在國內也缺乏必要的配套材料和技術設計標準。牆體、傢俱，復層連在一起使用，空間緊湊，而材料壽命不統一，給維修帶來嚴重困難，維修期對居住的影響更是嚴重。
