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複式住宅

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目錄

什麼是複式住宅[1]

  複式住宅一般是指每戶住宅在層面較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式為3.3米,而一般躍層式為5.6米)。其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層休息睡眠和儲藏用。戶內設有一層的起居室高2米,上層直接作為卧室的床面,人可坐起但無法直立。

複式住宅的優勢[2]

  1.平面利用繫數有所提高

  隨著我國住房制度的改革,原有的福利型住宅逐步向商品化過渡,人們開始以新的價值觀去評審已有的住宅建築形式。幾十年來傳統住宅的平面繫數,一般只有0.7左右,而複式樓平面繫數可達1.2左右。

  2.空間充分利用

  複式住宅是充分利用傳統空間的閑置空間。根據人體尺度,活動特點進行空間處理,該高則高,該低則低,該大則大,該小則小,使有限的空間發揮最大的效益。例如:傳統床底下的無用空間,作為復層下麵的活動空間,傢俱頂部的空部作為上層的走道。復層的床可睡、可坐、走道可站。在有限的建築面積和空間內,做到地盡其用,大大提高了住宅的使用繫數。

  3.空間區域分配較合理

  劃分了動態空間(公共區域)與靜態空間(休息區域),客廳或起居室的公共區域的面積總是大於或等於主卧室的面積,因此其公共區域的平面形狀可以變化多樣,活動範圍大,給人以活潑、開闊的感覺,特別是有家庭活動“心臟”之稱的客廳,它與公共區域中的廚房、餐廳、衛生間以及卧室密切相連,所以這樣能充分體現客廳的多功能特征。另外,公共區域的活動部分層次分明,空間連貫,活而不亂,真象是“無院公寓中的小別墅”。

  4.使用功能增加,利用率得到提高

  由於客廳空間擴大與居住空間壓縮,所以可能通過空間滲透使部分空間分層利用,另外傢俱的配套使用不僅可以減少占地面積,而且還可以增加其使用功能,我校就是通過合理佈局使傢俱與牆體結合,充分展示傢俱的多功能性、靈活性以及與空間的協調性,起到了比較好的美化空間、組織空間、分隔空間的效果。

複式住宅的缺陷[2]

  1.居住環境不理想,不具有“心物空間”的要求與內涵

  1)由於雙層高度不夠,整個住宅只有客廳的採光性能較好而其餘空間的視線被遮擋,色調陰沉黑暗,給人陰暗與壓抑的感覺,用戶對此的平均滿意程度只有52.1分;

  2)由於通風與吸水性能差,所以儘管採用防潮地面或傲架空層,但室內空氣仍然不新鮮,空氣濕度大,物品易霉爛變質;

  3)隔音效果差,家庭各成員間干擾嚴重,私密性不好;

  4)適應氣候變化的能力差,如:夏天悶熱,而冬天保暖性能差;

  5)複式住宅的衛生與健康條件不能滿足小康生活的要求;

  6)難於實現二次室內設計以滿足人們多種多樣的個性要求。不能強調自我風格,也不能強調室內裝修的精神作用,麗且形成色彩,格調過於單調。

  2.造價偏高:有下麵幾點原因:

  1)型鋼用量大,在弔樓中用了大量的扁鋼、角鋼、模鋼、鋼板、焊條等;

  2)木製作工程量大,屋內扶梯、夾層、走道、組合傢俱、隔斷均乃夾板;

  3)油漆面積大、油漆量大;

  4)層層現澆,鋼材用量增多;

  5)裝修耗材多,平面面積大,過道增多,分隔空間牆體多,造成材料浪費,實用性低。

  3.設計難度大,施工周期長。例如客廳高度如果設計過高,這自然是一種浪費,它違背了住宅建造的節省原則;如果設計太矮,卧室高度不夠,人的壓抑感增強,違反了住宅建造的衛生與健康原則。為增加凈空結構設計複雜,大大增加了設計難度。夾層作業空間高度不夠,陰陽角多,橫平豎直線條多,層層現澆,結構繁鎖而複雜,大大增加了施工難度。

  4.雖然從平面上看,好象節省了用地面積,但空間高度增加,並且室內過道增多,所以實際上並沒有節省多少空間占用量。

  5.防火性能差。複式夾層、走道、扶梯、隔斷、組合空俱等過量的木作,對防火來說,雖然採取了必要的技術措施,仍存在著十分不利的隱患,一旦出現大火,防不勝防。

  6.使用壽命差異過大。框架、磚混結構的住房使用壽命在50年以上,而復層走道、隔斷等與主體要求相同使用壽命期,膠合板因膠質的問題使用壽命遠遠低於主體框架磚混結構。因此,複式住宅在國內也缺乏必要的配套材料和技術設計標準。牆體、傢俱,復層連在一起使用,空間緊湊,而材料壽命不統一,給維修帶來嚴重困難,維修期對居住的影響更是嚴重。

參考文獻

  1. 王明浩.城市科學小百科.中國城市出版社,2007.10.
  2. 2.0 2.1 萬梅 .談談複式住宅樓的優勢與缺點[J].《中外建築》.2003年01期
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