土地需求

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土地需求(The Demand For Land)

目錄

什麼是土地需求

  土地是人類生存與發展不可替代的物質條件。土地需求是指人們利用土地從事各種生產與消費的活動,以維持其生存。影響土地需求最重要的因素是人口因素,人們對土地需要是引申需求(derived demand),又稱為次生需要,因為人們需求土地是因為土地能夠生產人類所需要的糧食、衣物、原料和在其上建築的房屋以及擁有土地所獲得的滿足感。

  人們的衣、食、住、行都需要占用土地,工業化城市化的發展也需要占用土地,人們對土地的需求具有多元性,土地需求類型基本上可歸納為農業(生存)用地、建設用地和生態用地,在有限的土地資源約束條件下,如何滿足人們對土地的各種需求就構成土地利用規劃所研究核心問題。

土地需求的衡量標準

  任何人必須利用地方能生存,但人們對土地需求程度常常會隨時間與空間的變化而有所不同。決定土地需求程度的因素有人口密度、人們利用土地的知識、土地的質量和人們生活水平。

  1、人口密度或人地比例這項繫數的大小反映人們對土地需求程度的最好標準。人口密度高地區,在土地供給有限的情況下,對土地需求程度就很大;凡人口稀少地區即人口密度小的地區,其需要程度自然較小。

  2、人們利用土地的知識影響對土地需求程度,如在漁獵時代,人們不知道如何耕種,雖有肥沃的土地亦無人需求;不明冶鐵煉鋼之法,不知汽油的使用方法時,縱有儲量豐富的油鐵地區也沒有人需要

  3、土地質量直接影響人們對土地的需求,如土地質量低劣,既不用作生產之用,又不適合人們居住,自然無人需要。

  4、人們的生活水平也直接影響對土地需求,在原始社會里,人們生活異常簡單,所需生產地和消費地較少,隨著物質文化水平的提高,人們所獲得的消費物質和服務增多,必然產生對土地的迫切需求

參考文獻

  • 王萬茂主編,土地利用規劃學,科學出版社,2006年10月,第116頁
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