累進付款抵押貸款

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累進付款抵押貸款（Graduated Payment Mortgages，GPMs）

　　累進付款抵押貸款是指最初幾年付款額較低，有的甚至不足於償付當月利息，以後每月付款額隨著年薪額的增長而逐步加大^[1]。

　　與傳統的平均償付的抵押貸款不同，儘管利率在整個期間固定，但是並非所有償付額都相等。償付額起初比較小，然後在期間的某一個或幾個時點被調到一個新的較高水平，並持續一段時間，甚至到某一個時點，在剩餘期間的支付額相等。這個基本框架有各種變形，但其原理基本上是一樣的。累進還抵押貸款的分期付款時間表通常包括一個負攤銷的時期。因為每期償付額未能付足當期利息而導致貸款本金餘額的增加——這至少在還款的前幾年是會出現的^[2]。

　　累進付款抵押貸款是為一個剛走上工作崗位的青年職工設計的，其收入可能隨著職務的提升而逐步提高。這種貸款辦法有的還在調整付款金額的同時，根據市場利率相應地調整貸款利率。

　　累進付款抵押貸款使借款人易於支付月費，以相同的定金購買較多的住宅，但由於最初年份月付款常不足支付利息，本金逐年增加，使貸款人有更多的資金面臨違約的風險。