累进付款抵押贷款

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累进付款抵押贷款（Graduated Payment Mortgages，GPMs）

　　累进付款抵押贷款是指最初几年付款额较低，有的甚至不足于偿付当月利息，以后每月付款额随着年薪额的增长而逐步加大^[1]。

　　与传统的平均偿付的抵押贷款不同，尽管利率在整个期间固定，但是并非所有偿付额都相等。偿付额起初比较小，然后在期间的某一个或几个时点被调到一个新的较高水平，并持续一段时间，甚至到某一个时点，在剩余期间的支付额相等。这个基本框架有各种变形，但其原理基本上是一样的。累进还抵押贷款的分期付款时间表通常包括一个负摊销的时期。因为每期偿付额未能付足当期利息而导致贷款本金余额的增加——这至少在还款的前几年是会出现的^[2]。

　　累进付款抵押贷款是为一个刚走上工作岗位的青年职工设计的，其收入可能随着职务的提升而逐步提高。这种贷款办法有的还在调整付款金额的同时，根据市场利率相应地调整贷款利率。

　　累进付款抵押贷款使借款人易于支付月费，以相同的定金购买较多的住宅，但由于最初年份月付款常不足支付利息，本金逐年增加，使贷款人有更多的资金面临违约的风险。