住宅建築凈密度
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什麼是住宅建築凈密度[1]
住宅建築凈密度是指住宅建築基底總面積與住宅用地的比率(％)，其計算公式如下：
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住宅建築凈密度＝ | 住宅建築基底總面積（㎡） | |
| 住宅用地總面積（㎡） |
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住宅建築凈密度的重要性[2]
在一定的住宅用地內，若住宅建築凈密度越高，表示住宅建築基底占地面積越高，空地率則越低，宅旁綠地面積也相應降低，日照、通風等也受到影響，而居住人口增加。因而住宅建築凈密度是影響居住區居住密度和居住環境質量的重要因素，必須合理確定。
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住宅建築凈密度的影響因素[2]
影響住宅建築凈密度的主要因素是住宅建築的層數和日照間距。當用地面積不變時，住宅層數越高(日照間距越大)，住宅覆蓋率越低，空地率越高；反之，住宅層數越低(日照間距越小)，住宅覆蓋率越高，空地率越低。
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住宅建築凈密度的規定[2]
中國居住區規劃建設中存在建築密度日趨提高的傾向，為了保證居住區有合理的空問，保證居住環境質量，國家標準特別對不同地區、不同層數住宅建築凈密度最大值進行了控制，住宅建築凈密度最大值不應超過表1規定。
| 住宅層數 | 建築氣候區劃 | ||
| I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ | Ⅲ、V | Ⅳ | |
| 低層 | 35 | 40 | 43 |
| 多層 | 28 | 30 | 32 |
| 中高層 | 25 | 28 | 30 |
| 高層 | 20 | 20 | 22 |
註：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。
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