住宅建築面積凈密度
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什麼是住宅建築面積凈密度[1]
住宅建築面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積(萬㎡／h㎡)，住宅建築面積凈密度反映居住區的環境質量(住宅建築量和居住人口量)的重要指標。
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住宅建築面積凈密度計算公式[1]
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住宅建築面積凈密度＝ | 住房建築總面積(萬㎡) | |
| 住宅用地面積(h㎡) |
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住宅建築面積凈密度的規定[2]
在一定的住宅用地內，住宅建築面積凈密度越高，該居住區的環境容量也越高，反之，居住容量越低。影響住宅建築面積凈密度的主要因素是住宅的層數、居住面積標準和日照間距。中國居住區規劃建設中存在的問題主要表現為提高密度以最大可能地提高經濟效益，而忽視居住環境質量。因而國家標準對不同地區、不同層數的住宅建築面積凈密度最大值進行了控制，住宅建築面積凈密度的最大值不宜超過表1規定。
| 住宅層數 | 建築氣候區劃 | ||
| I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ | Ⅲ、V | Ⅳ | |
| 低層 | 1．10 | 1．20 | 1．30 |
| 多層 | 1．70 | 1．80 | 1．90 |
| 中高層 | 2．OO | 2．20 | 2．40 |
| 高層 | 3．50 | 3．50 | 3．50 |
註：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。
②本表不計入地下層面積。
資料來源：中華人民共和國建設部．城市居住區規劃設計規範(GB5018093，2003年版)
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