销售面积

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　　销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

　　在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算呢?商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

　　套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

　　套内建筑面积计算原则如下：

　　1．套(单元)内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　2．套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计人套内墙体面积。

　　3．阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　4．套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50％。

　　公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　2002年，北京等大城市相继出台了以屋内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。