重建价格

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(重定向自重建成本)

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什么是重建价格

  重建价格又称重建成本,是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。这种重新建造方式可形象地称为“复制”。

重建价格与重置价格的区分

  建筑物重置价格或重建价格的概念建筑物的重建价格或重置价格,是假设在估价时点旧有建筑物存在的土地是一块空地,而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变,重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时,所需要的建筑费、其他费用和正常的利税,或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造,而由建筑承包商将直接可使用状态的建筑物交给发包人,此时发包人对建筑承包商支付的标准建筑费,加上发包人直接负担的通常附带费用。重建价格与重置价格有一定不同之处。

  重置价格。重置价格又称重置成本,是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。

  重置价格和重建成价格是不同的。从理论上讲,似乎采用重建价格来评估建筑物的价格更为合理,但是在实际中,一般很难找到与原建筑物完全相同的材料,且施工方法与设计标准又经常变动,因而很难估算其重建价格。一般情况下,重建价格只适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,其他情况都采用重置价格进行评估。另外,因年代久远,已缺少与旧有建筑物相同的建筑材料,或因建筑材料式样、建筑技术等变迁,使得旧有建筑物重新建设难以实现,也往往采用重置成本。由于技术进步,使原来的许多设计、工艺原材料、结构等都已过时、落后或成本过高。而采用新材料、新技术等,不仅功能更完善,而且成本也会降低。所以,重置价格通常比重建价格低。

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