自主经营型物业管理
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什么是自主经营型物业管理[1]
自主经营型物业管理是指房地产开发企业建成房屋后并不出售，而是交由属下的物业管理公司进行经营管理，将其分层、分单元出租，通过租金收回投资，取得利润。它是房地产开发企业为求得长期投资收益而采取的一种经营管理方式。这类物业管理往往既要承担物业的维修养护工作，又要承担所管物业的出租经营。因此，经营成了物业管理的一项经常性工作。它的经营职责不只是将一层楼、一套单元简单地租出去，还需根据市场的需要和变化对所管物业做出适时的更新，改造与完善物业的使用条件，以提高物业的档次和适应性，进而调整租金以反映市场价格的变化，从中获取更丰厚的利润。因此，物业管理的水平直接或间接地影响着物业的价值和出租率。
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自主经营型物业管理与聘用服务型物业管理的差别[1]
聘用服务型物业管理与自主经营型物业管理的差别从产权上看，前者管理者只有管理权，没有产权，后者管理者产权与管理权本质上是一体的；从管理上讲，前者是为了保持物业的正常使用，并常常与售后服务工作结合起来，而后者需要刻意制造一个良好的物业使用环境，并把房地产开发中不完善的部分根据市场的需要加以完善，以创造良好的物业租赁条件，赢得顾客；从管理的对象来看，前者管理的大多数是住宅楼宇或小区，而后者大多数是商业大楼、综合大厦、写字楼；从服务对象来看，前者多是居民、租住户，后者多是公司职员、商务人员；从管理内容上来讲，前者着重的是管理与服务，而后者则是管理服务与经营并举，并需始终保持进取的经营态势。
虽然物业管理可以大体上分为上述两种类型，但实际上有些物业管理公司往往并不单纯地管理一类物业，有时还兼有另一类物业的管理，既有维护性的，也有经营性的。
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