投资估算指标法

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什么是投资估算指标法

  投资估算指标法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备购置费、其他基本建设费用项目或单位工程,再根据具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算,在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资。

投资估算指标法的形式及内容

  投资估算指标的形式很多,如元/m2、元/m3、元/(kV*A)等。根据这些投资估算指标,乘以所需的面积、体积或功率,就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位的工程投资。

  采用指标估算法时,要根据国家的有关规定投资主管部门或地区颁布的估算指标,结合工程的具体情况编制。一方面要注意,若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时,应加以必要的换算或调整;另一方面要注意,使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点,能正确反映其设计参数,不要盲目地单纯套用一种指标。

  1、单位面积综合指标估算法:该法适用于单项工程投资估算,投资包括土建、给排水、采暖、通风、空调、电气、动力管道等所需费用。公式如下:

  单项工程投资额=建筑面积*单位面积造价*价格浮动指数±结构和建筑标准部分的价差

  2、单元指标估算法:该法在实际工作中应用较多,公式如下:

  项目投资额=单元指标*民用建筑功能*物价浮动指数

  单元指标是指每个估算单位的投资额,如饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标等。

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