房屋维修技术管理

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　　房屋维修技术管理是指物业管理公司对物业的查勘、鉴定、维修、使用等各个环节的技术活动过程和技术工作的各种要素，按照一定的技术标准和技术经济指标进行的科学管理活动，以保证房屋维修施工工程符合技术规定要求。

　　房屋维修技术管理是物业管理的一项重要内容，在整个物业管理过程活动中，占据了十分重要的地位。房屋维修技术管理的结果，将直接影响物业管理的效率和效益，也可为物业管理与经营工作的顺利顺利开展打下坚实的基础。

　　(1)监督和保证房屋维修在施工过程中符合技术规程的要求；

　　(2)监督和保证房屋维修工程的施工质量与安全操作；

　　(3)运用技术经济分析的手段，对房屋维修的不同方案，进行经济效益、环境效益的对比，提出最佳方案；

　　(4)掌握和落实对不同结构的各类物业的维修保养措施等。

　　房屋维修技术管理的内容主要有维修方案设计、工程质量管理、技术档案管理以及技术责任制度的建立等。

　　(1)对各类房屋维修工程的范围、项目、工程的设计、工程的预决算、施工方案等进行设计和审查；

　　(2)检查维修施工的技术装备条件与设计要求是否达到标准，在施工过程中，如果需要修改或变更设计，必须办理相应的手续等；

　　(3)对维修工程要按照有关质量标准，检查施工组织设计、施工方案、施工说明是否完整明确，是否符合有关技术规范或规定，检查产品质量是否合格；

　　(4)健全有关房屋结构、房屋竣工、房屋状况、房屋维修等方面的原始资料，建立物业管理技术档案，并进行科学管理；

　　(5)提出维修工程应达到的质量标准和提高工程质量保证安全的技术措施；

　　(6)拆除原有房屋和减轻对毗邻房屋的影响而应采取的安全技术措施；

　　(7)利用旧料和提高旧料利用质量的技术措施；

　　(8)冬雨季及夜间施上技术措施、维修工程中可能的质量通病及应采取的预防性技术措施；

　　(9)对维修设计提出合理化建议或修改设计等。

• 张作祥主编.第六章 房屋维修管理.物业管理事务[M].清华大学出版社,2011