房地产金融化

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　　房地产金融化是指一些房地产企业多方面涉足金融领域，形成各业务之间的合纵连横、紧密结合，力求打造金融地产财团模式。

　　作为资金密集型行业，房地产与金融本就联系紧密。随着互联网金融的兴起，也为房企创新融资工具和融资手段提供了更多的可能性。基于对房地产金融化的共识，品牌房企金融化的布局速度将会加快。

　　面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好其前景。房地产金融化可为房地产产业生态链提供金融服务，实现与房地产主业的协同发展，也可作为房企业务转型的重要战略方向，开辟新的利润增长点。

　　不过，房地产企业更应清醒认识布局金融业务的风险，包括对于发起设立金融公司面临的审批难度较大、行业竞争加剧等风险；投资中小型金融机构面临的存在不良贷款等金融风险等。企业应从自身的发展战略、运营模式和资本实力出发，审慎选择适合自身的金融化路径。^[1]

　　金融行业规模大、盈利能力强，作为投资标的，房企可获取丰富的投资收益；房地产金融化可为房地产产业生态链提供金融服务，实现与房地产主业的协同发展，也可作为房企业务转型的重要战略方向，开辟新的利润增长点。伴随大资管时代的深入发展，房地产企业应具有充分的前瞻意识，尽快熟悉和介入金融行业，更好地与金融融合发展，帮助企业挖掘行业的无穷机遇，提升竞争力。

　　2015年上半年，绿地联手阿里巴巴[微博]旗下蚂蚁金服、平安陆金所，正式发布国内首款互联网房地产金融产品“绿地地产宝”;

　　2016年6月份，万达[微博]集团与快钱公司曾联手推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，这个互联网金融项目正是以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设；

　　闽系房企泰禾集团除此前注资福建海峡银行、福州农商银行外，2016年4月份又在福建自贸区平潭片区设立注册资金为10亿元的金控平台，紧接着又与福建能源集团等多家企业共同发起设立海峡人寿保险公司。