小高层住宅
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什么是小高层住宅[1]
小高层住宅是当前房地产市场较为畅销的一种户型。近些年，我国相继建设了一批框架结构、剪力墙结构、框架轻板结构的住宅，前两种形式多为高层建筑，其中框架轻板结构的特点，层数在7-12层最为经济。一般情况下，11-12层为跃层，电梯通至11层。这类住宅统称为小高层住宅。
小高层住宅设计体现了以人为本的指导思想：
(1)首层人口踏步旁坡道的电梯直达各层的无高差设计，体现了对老龄人及伤残人的关怀。
(2)平面多采用一梯4-8户，标准较高的采用一梯两户。各户入口处均设有门厅作为过渡，以确保住宅的私密性。一梯两产见下图(a)、(b)；一梯四户点式住宅标准层平面见下图。
(a)三室两厅两卫，建筑面积：138．05㎡；(b)四室两厅两卫，建筑面积：155．06㎡
4．3住宅建筑的类型及其特点．109．点式住宅标准层单元建筑面积(m’)364使用面积(m。)283使用面积系数0．7775注：点式住宅为13层图4．31点式住宅标准层平面(一梯四户)
(3)厨房位于人口处，清洁，卫生，减少了污染。操作台严格按人体尺度设计，符合人的行为规律；通风流畅，各类管道集中设置于管井内，管井门开设在楼梯间内；三表出产，便于维修管理，避免了人户查表给住户带来的不便。
(4)卧室置于住宅内深处，安静无干扰，卫生间设在方便使用之处。
(5)每户至少设置了一个以上的储藏空间，而设在阳台上的储藏室，避免了阳台堆放的杂乱。
(6)小高层住宅在保证消防疏散的前提下，一般设一部电梯即可。
(7)小高层板式住宅的高度以12层左右为宜，太高太长的板式高层对周围建筑的通风和日照都有不利影响。一梯四户并联式住宅标准层平面(板式)，见图。
小高层住宅的优点[2]
(1)建筑外立面美观亮丽。小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持，可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采用现代风格，以简洁、明快的外立面，挺拔的体态吸引着人们的目光。
(2)高标准的建筑质量。从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。
(3)自然通风、采光良好。小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
(4)上下电梯、出入方便。由于配备了电梯，居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于，每一个标准楼面户型的数目大大减少，说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外，双回路供水，供电系统，也为居住者提供了更有保障的居住条件。
(1)高分摊。一般来说，多层住宅的得房率一般在90％以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。
(2)高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。
(3)高价格。小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高层住宅一般面积较大，加上各种税费和装修费用，普通购房者是难以承受的。
