小高层住宅

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什么是小高层住宅[1]

  小高层住宅是当前房地产市场较为畅销的一种户型。近些年,我国相继建设了一批框架结构剪力墙结构、框架轻板结构的住宅,前两种形式多为高层建筑,其中框架轻板结构的特点,层数在7-12层最为经济。一般情况下,11-12层为跃层,电梯通至11层。这类住宅统称为小高层住宅。

小高层住宅设计特点

  小高层住宅设计体现了以人为本的指导思想:

  (1)首层人口踏步旁坡道的电梯直达各层的无高差设计,体现了对老龄人及伤残人的关怀。

  (2)平面多采用一梯4-8户,标准较高的采用一梯两户。各户入口处均设有门厅作为过渡,以确保住宅的私密性。一梯两产见下图(a)、(b);一梯四户点式住宅标准层平面见下图。

  Image:小高层住宅标准层平面图.jpg

  Image:点式住宅标准层平面(一梯四户).jpg

  (a)三室两厅两卫,建筑面积:138.05㎡;(b)四室两厅两卫,建筑面积:155.06㎡

  4.3住宅建筑的类型及其特点.109.点式住宅标准层单元建筑面积(m’)364使用面积(m。)283使用面积系数0.7775注:点式住宅为13层图4.31点式住宅标准层平面(一梯四户)

  (3)厨房位于人口处,清洁,卫生,减少了污染。操作台严格按人体尺度设计,符合人的行为规律;通风流畅,各类管道集中设置于管井内,管井门开设在楼梯间内;三表出产,便于维修管理,避免了人户查表给住户带来的不便。

  (4)卧室置于住宅内深处,安静无干扰,卫生间设在方便使用之处。

  (5)每户至少设置了一个以上的储藏空间,而设在阳台上的储藏室,避免了阳台堆放的杂乱。

  (6)小高层住宅在保证消防疏散的前提下,一般设一部电梯即可。

  (7)小高层板式住宅的高度以12层左右为宜,太高太长的板式高层对周围建筑的通风和日照都有不利影响。一梯四户并联式住宅标准层平面(板式),见图。

  Image:一梯四户并联式住宅标准层平面(板式).jpg

小高层住宅的优点[2]

  (1)建筑外立面美观亮丽。小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。

  (2)高标准的建筑质量。从建筑质量上讲,小高层住宅的建造标准要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱,小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

  (3)自然通风、采光良好。小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。

  (4)上下电梯、出入方便。由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。

小高层住宅的缺点

  (1)高分摊。一般来说,多层住宅的得房率一般在90%以上,而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

  (2)高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都增加了居住者的使用成本

  (3)高价格。小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高层住宅一般面积较大,加上各种税费和装修费用,普通购房者是难以承受的。

参考文献

  1. 舒秋华,李世禹.房屋建筑学 精编本.武汉理工大学出版社,2005年12月.
  2. 刘超英,段然.和谐家庭居住艺术 购房宝典.中国电力出版社,2008.6.
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