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复式住宅

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

(重定向自复式单位)

目录

[隐藏]

什么是复式住宅[1]

  复式住宅一般是指每户住宅在层面较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米)。其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层休息睡眠和储藏用。户内设有一层的起居室高2米,上层直接作为卧室的床面,人可坐起但无法直立。

复式住宅的优势[2]

  1.平面利用系数有所提高

  随着我国住房制度的改革,原有的福利型住宅逐步向商品化过渡,人们开始以新的价值观去评审已有的住宅建筑形式。几十年来传统住宅的平面系数,一般只有0.7左右,而复式楼平面系数可达1.2左右。

  2.空间充分利用

  复式住宅是充分利用传统空间的闲置空间。根据人体尺度,活动特点进行空间处理,该高则高,该低则低,该大则大,该小则小,使有限的空间发挥最大的效益。例如:传统床底下的无用空间,作为复层下面的活动空间,家俱顶部的空部作为上层的走道。复层的床可睡、可坐、走道可站。在有限的建筑面积和空间内,做到地尽其用,大大提高了住宅的使用系数。

  3.空间区域分配较合理

  划分了动态空间(公共区域)与静态空间(休息区域),客厅或起居室的公共区域的面积总是大于或等于主卧室的面积,因此其公共区域的平面形状可以变化多样,活动范围大,给人以活泼、开阔的感觉,特别是有家庭活动“心脏”之称的客厅,它与公共区域中的厨房、餐厅、卫生间以及卧室密切相连,所以这样能充分体现客厅的多功能特征。另外,公共区域的活动部分层次分明,空间连贯,活而不乱,真象是“无院公寓中的小别墅”。

  4.使用功能增加,利用率得到提高

  由于客厅空间扩大与居住空间压缩,所以可能通过空间渗透使部分空间分层利用,另外家俱的配套使用不仅可以减少占地面积,而且还可以增加其使用功能,我校就是通过合理布局使家俱与墙体结合,充分展示家俱的多功能性、灵活性以及与空间的协调性,起到了比较好的美化空间、组织空间、分隔空间的效果。

复式住宅的缺陷[2]

  1.居住环境不理想,不具有“心物空间”的要求与内涵

  1)由于双层高度不够,整个住宅只有客厅的采光性能较好而其余空间的视线被遮挡,色调阴沉黑暗,给人阴暗与压抑的感觉,用户对此的平均满意程度只有52.1分;

  2)由于通风与吸水性能差,所以尽管采用防潮地面或傲架空层,但室内空气仍然不新鲜,空气湿度大,物品易霉烂变质;

  3)隔音效果差,家庭各成员间干扰严重,私密性不好;

  4)适应气候变化的能力差,如:夏天闷热,而冬天保暖性能差;

  5)复式住宅的卫生与健康条件不能满足小康生活的要求;

  6)难于实现二次室内设计以满足人们多种多样的个性要求。不能强调自我风格,也不能强调室内装修的精神作用,丽且形成色彩,格调过于单调。

  2.造价偏高:有下面几点原因:

  1)型钢用量大,在吊楼中用了大量的扁钢、角钢、模钢、钢板、焊条等;

  2)木制作工程量大,屋内扶梯、夹层、走道、组合家俱、隔断均乃夹板;

  3)油漆面积大、油漆量大;

  4)层层现浇,钢材用量增多;

  5)装修耗材多,平面面积大,过道增多,分隔空间墙体多,造成材料浪费,实用性低。

  3.设计难度大,施工周期长。例如客厅高度如果设计过高,这自然是一种浪费,它违背了住宅建造的节省原则;如果设计太矮,卧室高度不够,人的压抑感增强,违反了住宅建造的卫生与健康原则。为增加净空结构设计复杂,大大增加了设计难度。夹层作业空间高度不够,阴阳角多,横平竖直线条多,层层现浇,结构繁锁而复杂,大大增加了施工难度。

  4.虽然从平面上看,好象节省了用地面积,但空间高度增加,并且室内过道增多,所以实际上并没有节省多少空间占用量。

  5.防火性能差。复式夹层、走道、扶梯、隔断、组合空俱等过量的木作,对防火来说,虽然采取了必要的技术措施,仍存在着十分不利的隐患,一旦出现大火,防不胜防。

  6.使用寿命差异过大。框架、砖混结构的住房使用寿命在50年以上,而复层走道、隔断等与主体要求相同使用寿命期,胶合板因胶质的问题使用寿命远远低于主体框架砖混结构。因此,复式住宅在国内也缺乏必要的配套材料和技术设计标准。墙体、家俱,复层连在一起使用,空间紧凑,而材料寿命不统一,给维修带来严重困难,维修期对居住的影响更是严重。

参考文献

  1. 王明浩.城市科学小百科.中国城市出版社,2007.10.
  2. 2.0 2.1 万梅 .谈谈复式住宅楼的优势与缺点[J].《中外建筑》.2003年01期
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