地王效应

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　　地王效应是指，由于“地王”自身楼面价格成本较高，而不可能出现大幅降价的情况。受地缘效应影响，“地王”周边楼盘价格也会出现水涨船高的情况，助推房价徘徊在一个较高的水平。即高地价影响高房价。

　　地王效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，并在一线城市不断带动房价飙涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的一个重要因素，也是将导致房价暴涨的一个重要推手。

　　自从2008年几宗地王被退事件发生后，地王效应也随经济危机爆发造成的楼市低迷逐渐淡出市场，形成一线城市房价下降30%的商品房价格回调状况，楼市也开始向良性市场进行调整，房地产市场由过热向良性与稳定发展的方向转变，但却被经济政策从中打断，在宽松政策及放开二套房贷的情况下，投资需求再次干扰市场，在一部分刚性需求被透支的情况下，楼市回暖造成房价回升并快速上涨的事实，地王效应也再次抬头。

　　2009年10月1日《保险法》颁布后，2360亿人民币保险资金又将注入地产，与此同时宽松的刺激政策依旧坚决执行，在地王效应的基础上，资本聚集过多的后果很可能又造成一轮房地产泡沫，再次推动房价暴涨。

　　在外部消费市场变局以及贸易摩擦的影响下，中国的实体经济面临更大的危机，就业危机更将导致人均收入不断下滑，最终高房价可能丧失真正的市场需求，将商品房沦为炒家之间运作资本追逐利益下击鼓传花的玩物，而真正的商品房市场需求者又要延续为买房而拼命储蓄的生活，最终导致大量的产能无法消化，为实体经济添堵致使实体产业再次低迷。如何驱除地王效应是当前中国经济所面临的严峻问题。

　　地王效应的原因并不是“由于地王数量较少，对房价影响有限”，而是地王数量过多，对房价影响非常大，地王也成为开发商乐之不疲而追涨的玩物，包括万科、金地、恒大、绿城等一些大型企业都在不断刷新地价，并有绿城房产等企业在负债率高过100%的情况下，依旧在角逐地王，其根本意图是在不断制造地王效应进而托涨房价。

　　理性购房

　　地产专家提醒购房者，不要盲目追着“地王”周边涨价楼盘跑。因为，一个区域的地王项目，往往都会打造成区域内的高端豪宅销售，价格和品质都以豪宅为标准。其他在售的新房和二手房，本身定位上就多以刚需为主，却没有拔高品质。

　　地王项目往往因其特殊性，更容易被开发商打造成豪宅产品，而周边的刚需盘、平价盘，本身定位就与之相差很远，肆意地将价格与“地王”的预期看齐，不但难以获得购房人的认可，也会让自身项目在市场竞争中处于不利位置。