分部分项法

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分部分项法(Unit-In-Place Method)

　　分部分项法又称面积比较法(The unit in place method)，是将委估建筑物先分成各个分部分项工程，如基础、地面、墙壁、楼板、门窗、屋面、装修等，然后利用建筑工程综合预算定额查出各分部分项工程的单位成本，分别乘以委估建筑物各分部分项工程的数量单位，再累加得到委估建筑物的总成本。必须注意，虽然这种方法的中文名称为“面积比较法”，但并非完全以面积单位来计算，各分部分项工程的单位是根据各分部分项工程的特点来选用的，如基础用立方米，墙壁、楼板用平方米，电气工程用千瓦或千伏安等。

　　面积比较法将建筑物分成各个分部分项工程就消除了相同结构、相同用途的建筑物之间因规模、形状不同而产生的成本差异，故其精度较高，是估价人员乐于采用的一种成本估算方法。尤其是在对工业厂房进行成本估算时，这种方法能较好地适应工业厂房尺寸、形状个性强的特点，因而常成为首选的方法。

　　在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时，应注意如下两点：

　　1)应结合各构件或工程的特点使用计量单位，有的要用面积，有的要用体积，有的需要用长度。

　　2)不要漏项或重复计算，以免造成估算不准。采用分部分项法估算建筑物的重新购建价格就是将建筑物的基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程、给排水工程、采暖工程、电器工程等分项工程的成本之和，再加上税费、利息和管理费后所得的价格总和。

　　采用该法示例见表：

• 成本指数法
• 单位比较法
• 数量调查法