直客式住房贷款

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　　直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。

　　1)有担保公司担保，或者个人资产在百万以上个人担保，同时，需向担保公司提供担保费用

　　2)借款人具有良好的信用记录和还款意愿

　　3)贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%，贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

　　4)申请者需时在18周岁以上，具有完全行事能力的自然人

　　1)由借款人选择楼盘并与开发商签订购房合同

　　2)借款人向银行提出贷款申请并出具具有法律效力的身份证明婚姻证明收入证明《购房合同书》等银行需要的材料

　　3)借款人到银行认可的担保公司担保

　　4)经银行审核通过后 借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况办理公证保险抵质押登记等手续

　　5)银行在借款人办妥相关手续后将贷款发放至借款人个人账户或根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户

　　直客式住房贷款主要的意义在于银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款，相当于一次性付款，购房者可由此从开发商处获得比按揭贷款购房更多的折扣。

　　此外，直客式住房贷款的优点还有不受开发商指定银行或指定网点的限制、放款速度较快；缺点在于申请门槛较高、审核材料较多。