万通实业

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　1993年6月，北京万通实业股份有限公司（以下简称万通实业）以定向募集方式发起设立股本金8亿人民币。万通实业自初创伊始就以“站在未来安排现在”的前瞻意识来看待市场，把握自己的发展方向，确定了成为专业化房地产公司的发展战略。万通实业植根于北京，以首都为圆心，向外辐射发展，完成了许多成功项目，为成为专业化的地产开发龙头企业奠定了基础，是为万通实业“站在未来安排现在”的第一次成功。

　　时间推进至2004年4月，公司引入天津泰达集团作为战略合作伙伴共同发展。随着滨海新区作为中国经济发展的第三极迅速崛起。借助泰达集团的资源优势及万通实业的开发经验，万通实业京津两地的项目运作成功，万通实业植根京津的基础战略终于结出累累硕果，是为“站在未来安排现在”的第二次成功。

　　2007年，在旗下住宅及开发业务全部剥离至上市公司万通地产(上交所股票代码600246)后，随即又增资2.15亿人民币使公司实收资本达到14.33亿人民币，成为北京资本规模最大的专业地产投资公司。今天，作为上市公司的控股股东，万通实业又开始了新一轮的转型，在“站在未来安排现在”前瞻意识的指引下，面对中国不断建设完善多层次资本市场的宏观环境以及海外资本市场与地产投资企业结合的成功先例，万通实业正在努力转型成为专业的地产投资公司。现在的万通实业拥有地产领域的多样化资产，如控股专注于住宅及商业开发的上市公司万通地产；致力于经营商务服务型公寓及环保集装箱酒店的万通驿馆；开创地产开发企业与大型生产制造型企业合作新模式的万通工业地产；为中小企业及机构提供办公商务空间及多样服务的万通商务快车；与泰达集团合作设立的泰通基金成为中国最具影响力的房地产产业基金。

　　在这面向未来的又一次挑战中，万通实业将在前瞻和远见的指引下开始新的创业。古人谓，君子内蕴深厚“如切如磋，如琢如磨”, 我们将竭尽全力，将万通实业打造成具备强大的自身实力、深厚的企业文化、高远的商业人格的专业地产投资公司。

• 创业奠基（1991—1993年）

　　创业初期，万通的创业者艰苦奋斗、锐意创新，抓住历史性的机遇挣得“第一桶金”，从“无产者”变为“有产者”。经济学家赞赏万通的“朋友型企业”特色，万通吸引了大批“下海”的青年知识分子。通过整合资源，扩大投资，企业开始从海南走向全国。

1993年初，万通在北京创立民营经济开发区，向社会招商募股取得巨大成功，注册资本8亿元人民币的北京万通实业股份有限公司（以下简称万通实业）应运而生。当年底，万通实业开发的第一个地产项目——万通新世界广场以每平米4000美元的北京写字楼市场的最高价一举销售成功，成为北京地产的一个里程碑。万通的地产开发由此开始创建自己的品牌。

• 快速发展（1994—2003年）

　　这期间，万通实业先后开发了“国航大厦”、“通润商务会馆”及“万通商城”等大型商用物业，创整楼销售12亿人民币的历史最高记录。

　　1996年开始,万通投资的地产业务转向开发高尚住宅小区，业务也聚焦在高端物业与服务。

　　万通的地产开发推出的北京万泉新新家园这几年一直成为市场新宠，2000年更是成为京城“十大明星楼盘”的双冠王。“新新家园”作为中国第一个已经实施注册的高档住宅品牌，广受赞誉。1999年起，万通的地产开发在房地产专业化经营和规模投资方面独步京城。

　　万通长期坚持推动地产行业的进步与健康发展。早在1999年已与万科、建业等公司发起成立“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称中城联盟）。冯仑董事长2002年当选为“中城联盟”的轮值主席。

• 战略推进（2004—2006年）

　　万通作为房地产行业的创新者和开拓者，首倡由“香港模式”变为“美国模式”，由全能开发商转型为专业的房地产投资公司。全新的业务整合给万通带来了稳定的现金流、稳健的获利能力和“反周期”能力。

　　2004年3月，万通引进战略投资者天津泰达集团，地产开发强势进入天津市场。目前万通的地产开发在天津已有六个项目和300多万平方米的土地储备。

　　2004年，冯仑董事长策划并推动拍摄了大型电视片《居住改变中国》，2005年冯仑当选为中华全国工商联住宅产业商会轮值主席。

　　2006年，万通实业完成业务整合，成为万通地产（上交所股票代码600246）第一大股东，由房地产开发公司转型为战略投资公司。

• 新的历程（2007年以来）

　　2007年，冯仑讲述“民营企业心灵史”的新书《野蛮生长》面世大受欢迎。

　　2007年，冯仑荣获“2006-2007年度和谐地产建设卓越贡献人物”与“2006-2007年中国房地产年度思想贡献人物”两项大奖 。

　　2007年，万通实业走向专业地产投资公司，全面展开包括地产投资、万通驿馆、万通工业地产、万通商务快车、泰通基金以及物业服务、商城物业管理等综合性投资业务。

　　2008年，北京万通公益基金会成立，首先投入四川地震灾区的赈灾救助工作，同时以节能环保项目的推广实施，履行企业公民的社会责任。

　　万通基本理念

• 以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我
• 毋忘在莒
• 守正出奇，顺天应人
• 学习永远是万通事业进步的前阶
• 学先进、傍大款、走正道
• 站在未来安排现在
• 不动即动，不争即争
• 资本社会化、公司专业化、经理职业化、发展本土化
• 全球观、中国心、专业能力、本土功夫
• 以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我

　　万通的创业者在1991年创办企业的时候就提出了我们的原则和理想：以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我。亦即“推动社会进步以报时代，创造财富以报社会，齐家敬业以报父母，完善自我以报个人”。现在回过头来看，无非就是一个词：“学好”，就是：做好人，办好事，挣好钱。这是万通的核心价值理念和公司文化的灵魂。

　　毋忘在莒

　　“毋忘在莒”是万通的企业自警。此语始见于《吕氏春秋》，其曰：“鲍叔奉杯而进，曰：‘使公（齐桓公）毋忘出奔于莒也，使管仲毋忘束缚于鲁也，使宁戚毋忘其饭牛居于车下。’桓公避而辩，曰：‘寡人与大夫皆毋忘夫子之言，则齐国之社稷幸于不殆矣。’”

　　万通人对此的理解是：无论企业如何发展壮大，无论何时何地，都不能忘记创业的艰辛，不能忘记做人的准则，不能忘记企业肩负的社会责任。这就是要艰苦奋斗，刻苦忍耐，不断进步。这是万通企业文化中最具代表性的精神。

　　守正出奇，顺天应人

　　“守正出奇”是万通永续经营的根本战略原则。我们所要守的“正”，一是勤劳致富，二是法律规范，三是国际惯例。业务要做正，做人要做正，对外交往要做正。我们可能与狼共舞，但我们还是人。在这些基础上，充分发挥主观能动性，法无定法，出奇制胜。我们要在浮华之中淡泊处世，于繁荣之时心平气和，不做明星与过客。

　　“顺天应人”是万通一以贯之的处世态度。万通必须符合中国社会进步，具体说就是改革开放和现代化事业这一大趋势，这就是万通的天和势。在处理具体事务中，万通人必须稔熟“应乎人情”的道理，做事入情入理，“前半夜想想别人，后半夜想想自己”，方圆处世，真诚待人。

　　学习永远是万通事业进步的前阶

　　为了“学好”，万通一直最重视学习，强调创新，努力实现企业的发展战略。“反省”是万通创业以来形式独特、长期坚持的重要学习方式，万通的真正价值是它所秉持的理性的批判精神。这种批判精神，首先是对自我的内省和解剖，是一种“反求诸己”的功夫。

　　学先进、傍大款、走正道

　　“学先进”是为了自己成为先进，“傍大款”是为了结交好企业、自己成大款，“走正道”是为了避免走弯路，铸造永续经营的坚实基础。万通希望，公司的管理层是一个“好班底”，公司的员工是“好员工”，公司做的是奉公守法的“好事情”，从而吸引一批“好资源”，遇上一个“好年景”，迎来更大的“好发展”。

　　站在未来安排现在

　　“前瞻力”是万通的核心竞争力之一，就是站在未来安排今天，以战略导向替代机会经营；就是要在未来找一个支点，引领自己的企业，创造未来，赢取未来。不断通过“创新”而“领先”，这是是万通决胜于未来的重要战略原则。

　　同时，如果十年二十年都能够忍让、谦和、善良、勤劳、牺牲自己成全别人，这样一系列的道德规范能做得很好，我们的才能才有依托，我们的社会资源就会非常之多，社会有口皆碑，大家就会支持我们的事业，我们的才能也就会得到最大的施展。我们一定要按中国人的良心道德，把客户真正放在心上，要长存“感恩”之心，不断为客户创造价值。

　　不动即动，不争即争

　　万通要真正做强做大，就要谦虚谨慎，戒骄戒躁，不招摇，不陷入不必要的社会矛盾和冲突，避免不能承受之重，心怀远大。这样，万通的社会生态环境和企业发展空间将越来越宽广。

　　资本社会化、公司专业化、经理职业化、发展本土化

　　万通在经营战略上坚持“四化”基本方针，走专业化道路，做社会型企业，以职业化团队专业耕作，同时始终植根中华文明的深厚土壤，相信只有靠“中国功夫”才能成功。

　　全球观、中国心、专业能力、本土功夫

　　以全球市场作为万通经营的平台，从国际视野出发来审视国内市场，以国际标准制定公司经营准则。

　　以中国的优秀文化内核为基础，始终体现中国企业的经营追求和风格特色。

　　以国际规范标准来实现经营和管理，具备跨文化、跨地域、跨市场的专业素质和执行能力。

　　以守法经营为准则，以国内经营环境和商业规则为基准，以对本土市场的洞察力和适应力为助力，建立在本土市场的领先地位。

• 万通地产