綠色住宅小區

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　　綠色住宅小區是指具有高效、節能、環保、健康、舒適、生態平衡等特征的居住建築環境，是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則，設計、組織住宅內外空間中的各種物質因素，使物質、能源在小區系統內有秩序地迴圈轉換，獲得一種高效、低耗、無廢、無污染、生態平衡的建築環境。

　　隨著環境生態問題的日漸嚴重，人們更加關註如何減少對自然環境的破壞和能源的合理運用，維護地球資源的可持續發展。建築活動是人類對自然資源和環境影響最大的活動之一。我國建築能耗約占全社會終端總能耗的30％，而且隨著人們生活水平的提高，居住舒適度要求的提高，建築能耗所占比例還將不斷上升，對各類資源的需求和消耗也將日益增加。因此必須堅持可持續發展理念，大力發展低碳經濟，在建築行業推進綠色建築的發展。居住小區是城市中建設量最多的項目，量大面廣，因此，推行綠色住宅小區建設，提高建築節能，對綠色建築的推廣能起到很好的帶動作用。

　　1)綠色住宅小區為綠色物業管理服務打下良好基礎。綠色物業管理服務提倡以人為本的服務理念，主要目標是為居民提供安全、環保、舒適、文明、和諧、健康的人居環境。服務的實現是需要物質條件基礎的，要減少污染、節約資源及能源，必須有先進的技術做支持，否則就是“紙上談兵”。所以綠色物業管理服務應該從綠色住宅小區的策劃階段介人，從物業管理的角度為開發商提供合理建議。

　　2)綠色住宅小區良好運行需要綠色物業管理。綠色住宅小區的初始投資相對於普通住宅小區大大增加，但是從建築全壽命周期角度來考慮，建築運行過程中的費用是相當可觀的。採用了新技術、新材料、新設備的綠色住宅小區，可以有效的降低其運行期的能耗，可使其全壽命周期成本降低。但其全壽命周期費用的減少是建立在項目運行期間各種設備正常運轉的基礎之上，所以綠色住宅小區需要綠色物業管理服務為其護航。