零點商圈模型

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

零點商圈模型(HBC Model)

　　零點商圈模型是由商圈研究的研究方法及模型所組成。包括HBC都市商圈模型與HBC商圈模型，這兩個模型是在雷利和哈夫模型的基礎上進行的二次修正得到的。

　　在HBC整體研究思路中，運用了HBC模型，該模型包括HBC都市商圈模型與HBC商圈模型，這兩個模型是在雷利和哈夫模型的基礎上進行的二次修正得到的。

　　1、HBC都市商圈模型：在都市商圈研究中，雷利模型假設了人口的高低是吸引消費者的關鍵因素，考慮到各地商業水平的不均衡發展，簡單地用人口衡量城市商圈的購買力不是非常準確的。在HBC中以城市的商業發展水平來測量某城市對消費者的吸引力，而城市年度實際零售經營總額是衡量一個城市零售商業發展水平的重要指標，同時這個指標也包涵了該城市人口影響。因此，選用城市年度零售經營總額能更加準確地衡量一個城市的商業吸引力，特別是零售商業的吸引力。

　　在分析多城市之間相互影響時，以兩兩相互配對進行研究，確定各自的商圈邊界，經由配對分界曲線的割集確定各城市的商圈範圍。

　　2、HBC商業項目商圈模型：在HBC商圈模型中，對哈夫模型進以商業面積來衡量商業項目吸引力進行了修正，變更為該商業設施的全年營業額或每月營業額。營業額的高低可以直接反映商業中心的最終市場表現，以最終結果為導向可以反映商業設施的綜合吸引力。

　　目前確定商業設施時常用的方法是以所研究的商業設施位中心，以一定的距離或步行時間或車行時間為半徑划出不同的同心圓，以確定不同商圈。該研究方法存在著一個假設前提為所研究的商業設施周邊的城市或區域為“均質”，即所輻射的區域內的居民消費水平、消費能力、消費意願等為完全一致。而實際上每個城市都具有自身的地域文化特征，並影響著其消費行為選擇。

　　研究的整體思路更為適合於大型商業設施的商圈範圍確定過程，如為社區型商業設施則研究的範圍相應的縮小，如從商業設施所在城市區域作為切入點開始研究，瞭解該區域的整體商圈範圍，然後縮小到所在地段周邊的情況進行研究。