失血物業

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失血物業（Alligator property）

什麼是失血物業

　　失血物業指投資出租型物業時，投資者收到的租金無法覆蓋房屋抵押貸款還貸、物業維護和稅費等支出而導致虧損和現金流為負的情況。

　　這種情況經常出現在房地產市場處在頂峰時購入的出租型物業，一旦發生利率上調或租金下跌，投資者極有可能遭遇現金流為負，不得不賣出物業，導致虧損。一個解決辦法是，投資者儘可能提高首付比例，以減少還貸壓力，這樣即便在市況不佳時期，也可以實現正的現金流，既租金收入大於所有支出。

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