亲爱的MBA智库百科用户:


过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。


MBA智库百科VIP会员,您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。


当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!



MBA智库百科项目组
2023年8月10日
百科VIP
未登录
无广告阅读
免验证复制
支付方式:
微信支付
支付宝
PayPal
购买数量:
1
应付金额:
10
汇率换算:
10
美元(USD)

按当月汇率换算,

包含手续费

打开手机微信 扫一扫继续付款
立即开通
PayPal支付后,可能会遇到VIP权益未及时开通的情况,请您耐心等待,或者联系百科微信客服:mbalib888。
温馨提示:当无法进去支付页面时,可刷新后重试或更换浏览器
开通百科会员即视为同意《MBA智库·百科会员服务规则》

支付成功

全球专业中文经管百科,由121,994位网友共同编写而成,共计436,064个条目

零首付

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目錄

[隱藏]

什麼是零首付

  零首付指房產開發商為了達到出賣房產的目的,通過一定的方式規避按揭要求,購房者無須支付首付款即可購買房屋

零首付出現的原因

  其一,房地產開發企業加快周轉、提高去化率的要求。由於市場低迷,商品房庫存大,成交量急降,再加之銀行信貸緊縮,房企資金鏈緊繃,流動性不足,破產的危機加重。

  其二,銀行基於分散風險和推遲風險發生時間的目的。目前很多房企面臨著資金鏈斷裂的風險,一旦房企無法回籠資金導致資金崩盤,那麼銀行的損失和責任追究將是很嚴厲的。加之如果沒有重大的調整政策,開發商出問題是必然的,不同的是時間的早晚問題。與其被動的等待風險,還不如同意“零首付”方式,推遲風險,將風險分散轉移到成千上萬的消費者身上,只要消費者不集體喪失還貸能力,就不會爆發大的風險。假設未來情況好轉,消費者還貸能力提高,還能避免風險的發生。

  其三,對於消費者來說,一次性緩解三成首付款的壓力即可購得住房,尤其對於年輕的購房迫切者有極大的誘惑力。

常見的零首付操作模式

  般說來,比較常見的零首付操作模式有以下三種:

  第一,房企借款給購房人支付首付款,再進行銀行貸款。有些房企打出零首付的旗號進行銷售,採用的方式之一就是開發商將購房人所要支付的首付款借給對方。這樣一來,購房人就面臨著還開發商借款及銀行按揭貸款的雙重壓力。

  第二,購房人先進行非按揭貸款支付首付款,再進行銀行按揭貸款付房款。開發企業協助購房者先進行消費貸款抵押貸款或者其它形式的貸款,如企業的信用貸款等,協助購房人取得少量的貸款,用於支付房款首付款,然後再進行銀行購房按揭貸款。此模式下,購房人也面臨著歸還購房按揭貸款和消費貸款或其它貸款的雙重壓力。

  第三,拋高房價,開發商代付首付款的操作模式。此模式一般是開發商將本來定價較低的房價,在進行銀行貸款時將房價拋高,以取得更多的銀行貸款。比如,原來1O0萬元的房屋,首付三成,但開發商若將價格提高到142萬元,就能從從財務操作上幫助購房人支付首付款42萬元。此後,購房人便可以向銀行申請按揭貸款。銀行可能會認為房屋價格過高而不通過貸款審批,因此這種模式操作起來有相當難度。

本條目對我有幫助3
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您認為本條目還有待完善,需要補充新內容或修改錯誤內容,請編輯條目投訴舉報

本条目由以下用户参与贡献

Mis铭,寒曦.

評論(共0條)

提示:評論內容為網友針對條目"零首付"展開的討論,與本站觀點立場無關。

發表評論請文明上網,理性發言並遵守有關規定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

官方社群
下载APP
告MBA智库百科用户的一封信
亲爱的MBA智库百科用户: 过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。 MBA智库百科VIP会员(9.9元 / 年,点击开通),您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。 当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!
MBA智库百科项目组
2023年8月10日

闽公网安备 35020302032707号

添加收藏

    新建收藏夹

    编辑收藏夹

    20