評估時點原則

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　　評估時點原則是指評估過程中的一切取價標準均為評估基準日這一時點的價值標準。

　　市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變。為了使資產評估得以操作，同時，又能保證資產評估結果可以被市場檢驗。在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日，或稱估價日期，它為資產評估提供了一個時間基準。資產評估的評估時點原則要求資產評估必須有評估基準日，而且評估值就是評估基準日的資產價值。

　　比如，房地產市場是變動的。評估某一房地產價格時，必須假定市場情況停止在某一時日。一般選擇現查勘日期為評估時日，或因特殊需要將其它日期定為評估時日。該原則意義在於，評估時日是確定房地產權益責任的界限和評估時值的界限。如政府有關房地產法規的發佈、變更。實施日期均可能影響房地產權益人的利益和房地產的價值。故確定評估時日非常重要。