計租面積

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　　計租面積是指計算租金時所採用的面積。根據我國住房制度改革委員會文件的規定，公有住房租金的計租面積為使用面積。使用面積指住房分戶門內全部可使用的凈面積，通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客廳、亭子問、廚房、廁所、室內走廊、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

　　如何計算房屋的租金計租面積，是確定租金數額的又一關鍵性因素。在實踐中主要有按使用面積計租、按居住面積計租、按建築面積計租和按房屋的問數計租等幾種。

　　1．按使用面積計租

　　使用面積是指房屋中分戶門內全部可使用的凈面積。包括供日常生活起居使用的卧室、起居室、客廳、亭子間、廚房、廁所、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層等面積。使用面積按房屋的內牆線計算。

　　2．按居住面積計租

　　居住面積是指房屋中供日常生活起居用的卧室、起居室的房間凈面積的總和。

　　3．按建築面積計租

　　房屋的建築面積是建築物各層面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。輔助面積是指住房中各層平面中樓梯、走道所占凈面積的總和。結構面積是建築物各層中外牆、內牆、間壁牆、垃圾道、通風道、煙囪(均包括管道面積)等所占面積的總和。房屋底層的建築面積按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

　　4．按房屋的閥數計租

　　這種計租方法不論房屋面積，只以聞數計算租金。

　　幾種計租方法，比較而言，按使用面積計租比較合理。若按建築面積計租，由於各類房屋牆體差距較大而缺乏可比性。如北方牆體比南方的厚，相應的使用面積便小些。若按居住面積計租，則過道、廚房、衛生間等的面積反映不到租金中去。按間數計租則更不科學。因此，國務院曾要求租金計租面積統一為使用面積，使全國的住房租金有可比性，為房屋使用者合理負擔租金提供依據。