國房景氣指數

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國房景氣指數（Real Estate Climate Index）

　　國房景氣指數是全國房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，並用百分製表示。其中，綜合指數值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發佈，可為國家巨集觀調控提供決策依據，也為社會提供統計信息，引導中國房地產業健康、有序發展。

　　國房景氣指數是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資料來源於國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更新，保證國房景氣指數按月發佈。同時，國房景氣指數是由政府統計部門編製，是代表國家行使統計監督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。

　　國房景氣指數的編製方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地轉讓收入、土地開發面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數體系。

　　“國房景氣指數”的計算分為八個部分：一是確定指標體系，二是建立原始指標資料庫，三是消除量綱的影響，四是確定權數，五是確定基準對比時期，六是消除季節、價格因素的影響，七是建立分類指數和國房景氣指數計算數學模型，八是國房景氣指數計算結果的分析報告。通過分析報告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況，政府可以據此制定房地產改革和發展的各項政策，出台調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為，這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。