住宅貸款債權信托

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住宅抵押貸款債權信托（Residential Mortgage Trust）

　　住宅貸款債權信托是指專業經營住宅貸款業務的機構或銀行，將其擁有的尚未到期的住宅貸款債權委托給信托機構管理，由信托機構向借款人收取貸款本金和利息並支付給受益人的一種信托行為。

　　住宅貸款債權信托是以住宅貸款債權為信托對象而設立的信托。其信托目的一般是貸款人為將其貸款債權轉變成可用資金。該業務在日本開展的較為普遍，他們的基本做法是：住宅貸款機構將多筆貸款債權綜合信托給信托機構; 信托機構向貸款機構簽發受益權證，並同時可委托貸款機構辦理部分信托事務，如監督貸款使用情況和催收貸款本息; 貸款機構分割出售信托受益權證，收回資金繼續運用; 貸款機構代信托機構收回到期的貸款本息後，信托機構向 信托受益權證受讓人支付投資本金和收益。若信托貸款債權中出現到期不能收回的情況時 (即出現不良債權時)，貸款機構需將其他良性住宅貸款債權替還不良信托貸款債權。

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