住宅贷款债权信托

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住宅抵押贷款债权信托（Residential Mortgage Trust）

　　住宅贷款债权信托是指专业经营住宅贷款业务的机构或银行，将其拥有的尚未到期的住宅贷款债权委托给信托机构管理，由信托机构向借款人收取贷款本金和利息并支付给受益人的一种信托行为。

　　住宅贷款债权信托是以住宅贷款债权为信托对象而设立的信托。其信托目的一般是贷款人为将其贷款债权转变成可用资金。该业务在日本开展的较为普遍，他们的基本做法是：住宅贷款机构将多笔贷款债权综合信托给信托机构; 信托机构向贷款机构签发受益权证，并同时可委托贷款机构办理部分信托事务，如监督贷款使用情况和催收贷款本息; 贷款机构分割出售信托受益权证，收回资金继续运用; 贷款机构代信托机构收回到期的贷款本息后，信托机构向 信托受益权证受让人支付投资本金和收益。若信托贷款债权中出现到期不能收回的情况时 (即出现不良债权时)，贷款机构需将其他良性住宅贷款债权替还不良信托贷款债权。

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