重复交易法

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重复交易法(Repeat Sale Method)

目录

什么是重复交易法

  Martin J. BaileyRichard F. MuthHugh O. Nourse1963年提出的重复售出模型。根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。这样,不同时期考察相同的房地产,在结构材料、外部品质等方面都相同,免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正,在理论上已经相当完整,因此该方法被称为国际上最先进的计算方法,能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。

重复交易法的优缺点

  该方法的优点是基于同一宗房地产的价格变化运行。在剔除标的物折旧的影响后,根据重复交易法编制的指数可以满足房地产价格“同质性”的需要。

  但同时,重复交易法的如下缺点也限制了其广泛运用:

  (1)有两次重复出售价格记录的房地产数量有限,样本容量相对较小,抽样误差较大;

  (2)重复交易价格的周期很难与指数要求的周期相匹配;

  (3)房产再交易间隔期间,发生重大整修或品质或质量变动会影响价格指数的真实性。即使房地产品质在两次交易之间没有发生改变,也难以保证该房地产在不同的时期能够给人们带来相同的效用;

  (4)只利用重复交易价格信息而偏废一次性交易资料,难以保证资料的市场性;

  (5)重复交易函数模型中存在多重共线性的问题,即使用年限和两次出售间隔是完全共线性的。因此,尽管重复交易法的经济意义比较直观,计算也相对简单,但在实际应用时仍有一些欠缺。

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