中位数价格法

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中位数价格法(Media Sale Price)

目录

什么是中位数价格法

  中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。

  房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响,而中位数价格能反映市场变动的集中趋势,代表性比较强。

中位数价格法的运用

  运用中位数价格法非常简便,不需经过复杂的编制程序。从某种程度上讲,中位数价格法比算术平均法更能反映房地产市场的真实情况。因为加权的方法虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响,但并不能完全消除这一影响;而且随着时间的变化,房地产品质的差异可能因为加权的原因而对指数产生较大的偏误。因此,在国外房地产价格指数的实践中,算术平均法多用于地价指数的编制,很少用于编制房地产价格指数。

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评论(共1条)

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120.146.137.* 在 2011年6月21日 11:26 发表

写的人可能自己都没搞清楚为什么中位数价格法比算术平均法更好。明显地,中位损失了更多的信息。比如平均数乘以总数,就是交易总量。而从中位价中看不出。

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