成本投放法
用手机看条目
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
成本投放法(Input Cost Method)
目录 |
[编辑]
成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。
[编辑]
在规范的市场运作背景下，成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性，能够反映出房地产价格变化的某些规律。
但成本投入法不能用来反映土地价格和二、三级市场的房屋价格变化。一方面，因为土地和二、三级市场上的房屋(尤其是写字楼和商业性楼宇)价格都是一种产出价格，主要不是由生产成本决定的，而是由房地产的效用决定并受供求关系影响的。如果用房地产投入要素成本的变动来反映房地产价格的变动，就会有较大的偏差；另一方面，在生产力提高的情况下，成本投入价格指数往往会高估房地产价格指数。因此，该方法在理论基础和实际应用方面均欠科学，目前已经很少使用。
[编辑]
