设权登记

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什么是设权登记

  设权登记,又称绝对登记,即登记是设定权利的基础,非经登记,不动产物权的设定、变更和消灭不发生法律效力。此种登记模式起源于德国,并为瑞士、荷兰和奥地利等国所沿袭。不动产物权的设权登记模式,推行登记的强制主义,要求在登记簿上先办理不动产的权利状态,后确认不动产的权利状态,否则不予认可。因法律行为引起的不动产物权变动,即是如此。

设权登记与宣示登记的关系

  从根源上,不动产登记物权效力之间相对而非绝对的关系,是由于不动产登记存在设权登记和宣示登记的区分。

  所谓宣示登记,是指登记不作为权利得丧变更的依据,其作用仅在于向外宣示标的物的权利状态。此种登记模式,首创于法国,并为日本、意大利、比利时和西班牙等国采用。

  宣示登记并不强制权利人进行不动产登记,登记与否,由当事人自行决定办理。权利的得丧变更,依据当事人间的意思表示即可确定,登记只是为了向公众昭示不动产的权利和负担情况。如前所述的在不动产上设立的土地承包经营权地役权用益物权,以及参照不动产管理船舶航空器,均采用此种登记模式。

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