绿色住宅小区

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　　绿色住宅小区是指具有高效、节能、环保、健康、舒适、生态平衡等特征的居住建筑环境，是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，设计、组织住宅内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在小区系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的建筑环境。

　　随着环境生态问题的日渐严重，人们更加关注如何减少对自然环境的破坏和能源的合理运用，维护地球资源的可持续发展。建筑活动是人类对自然资源和环境影响最大的活动之一。我国建筑能耗约占全社会终端总能耗的30％，而且随着人们生活水平的提高，居住舒适度要求的提高，建筑能耗所占比例还将不断上升，对各类资源的需求和消耗也将日益增加。因此必须坚持可持续发展理念，大力发展低碳经济，在建筑行业推进绿色建筑的发展。居住小区是城市中建设量最多的项目，量大面广，因此，推行绿色住宅小区建设，提高建筑节能，对绿色建筑的推广能起到很好的带动作用。

　　1)绿色住宅小区为绿色物业管理服务打下良好基础。绿色物业管理服务提倡以人为本的服务理念，主要目标是为居民提供安全、环保、舒适、文明、和谐、健康的人居环境。服务的实现是需要物质条件基础的，要减少污染、节约资源及能源，必须有先进的技术做支持，否则就是“纸上谈兵”。所以绿色物业管理服务应该从绿色住宅小区的策划阶段介人，从物业管理的角度为开发商提供合理建议。

　　2)绿色住宅小区良好运行需要绿色物业管理。绿色住宅小区的初始投资相对于普通住宅小区大大增加，但是从建筑全寿命周期角度来考虑，建筑运行过程中的费用是相当可观的。采用了新技术、新材料、新设备的绿色住宅小区，可以有效的降低其运行期的能耗，可使其全寿命周期成本降低。但其全寿命周期费用的减少是建立在项目运行期间各种设备正常运转的基础之上，所以绿色住宅小区需要绿色物业管理服务为其护航。