房屋销售价格指数

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房屋销售价格指数(Price Index of Real Estate Sales)

目录

什么是房屋销售价格指数

  房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。

  房屋销售价格指数的优点是“同质可比”,这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后,由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。

房屋销售价格指数的编制

  房屋销售价格指数的分组指标包括商品房和二手房,两个指标项下又按住宅和非住宅分组。

价格指数
核心CPI
义乌指数
物价指数
物价总指数
零售物价指数
南开价格指数
香港物价指数
趸售物价指数
时点价格指数
特定物价指数
消费者物价指数
城市居民消费价格指数
农村居民消费价格指数
农产品收购价格指数
农业生产资料价格指数
农村工业品零售价格指数
企业商品交易价格指数
生产者物价指数
工业品价格指数
工业品出厂价格指数
工业企业原料燃料动力购进价格指数
房地产价格指数
房屋销售价格指数
房屋租赁价格指数
土地交易价格指数
固定资产投资价格指数
个人消费支出价格指数
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  商品房细分为经济适用房普通住房、高档公寓等各类住宅,以及商业用房写字楼等非住宅。在房屋销售价格指数的计算中,小类指数是以报告期销售收入作为计算权数,大类指数和总指数是以上一年某地区各类房屋的销售额作为权数,采用加权算术平均的方法计算出来的。

  在房屋销售价格指数的计算中,小类(含)以下指数是以报告期调查样本的销售收入作为权数通过加权调和平均公式计算,中类、大类和总指数是以上一年各类房屋的销售额占全市房屋总销售额的比重作为权数,采用加权算术平均法计算出来的。

  据了解,目前反映北京商品住宅价格的核心指标有两个,一是房屋销售价格指数;二是北京市期房预售平均价格及其涨幅。

房屋销售价格指数计算方法

  (1)计算细项价格指数。�调查对象的个体价格指数计算公式为:

  K_i=\frac{p_{1i}}{p_{0i}}

  调查细项的价格指数计算公式为:

  K=\frac{\sum W_i}{\sum \frac{W_i}{K_i}}

  其中,Ki为细项中第i个调查对象的个体指数p1ip0i分别为第i个调查对象的报告期和基期单价;K为细项指数;Wi代表权数,即细项中不同调查对象的报告期销售额。

  (2)计算小类价格指数。

  K=\frac{\sum W_i}{\sum\frac{W_i}{K_i}}

  其中,K为某小类指数,Ki为该小类下的细项指数;Wi为该小类下各细项的报告期销售额。

  (3)计算中类价格指数。在有小类的情况下,中类指数的计算方法同上。

  (4)计算大类价格指数。

  K=\frac{\sum K_i W_i}{\sum W_i}

  其中,K为某大类指数;Ki为该大类下某中类的价格指数;Wi为中类权数,即某中类上年的销售额占全社会销售额的比重。

  (5)计算房屋销售价格总指数。在分别计算出商品房销售、公房销售和私房销售类指数之后,即可计算出房屋销售价格总指数。

  K=\frac{K_1 W_1+K_2 W_2+K_3 W_3}{W_1+W_2+W_3}

  其中,K为房屋销售价格总指数;K1K2K3为商品房销售、公房销售和私房销售类指数;W1W2W3为权数,分别表示上年度商品房销售、公房销售和私房销售的金额占全社会总金额的比重。

  (6)计算房地产价格总指数。房地产价格总指数由房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数加权平均所得。

  K=\frac{K_1 W_1+K_2 W_2+K_3 W_3}{W_1+W_2+W_3}

  其中:K为房地产价格总指数;K1K2K3为房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数; W1W2W3为权数,分别表示上年度房屋销售、房屋租赁和土地交易金额占全社会总金额的比重。

  (7)年度房地产价格指数由季度指数算术平均求得。

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评论(共2条)

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183.185.3.* 在 2013年4月20日 20:24 发表

2012年中国房地产销售价格指数是多少?8801

回复评论
183.185.3.* 在 2013年4月20日 20:26 发表

请各位老师赐教,急急

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