商业用房

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商业用房(mercantile occupancy)

目录

什么是商业用房[1]

  商业用房是指经过物业服务企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房,并根据经营活动的需要,对这些商业用房进行一定的改造,通过添加营业用的设施设备,改变或增加房屋的经济用途和功能,以从事某种经营性活动所取得的收入

商业用房的选购标准[2]

  (一)注重位置和商圈

  在商业用房的诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建,可以使不看好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。住宅所处的商圈中的基本因素是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路。拉动着一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系,相互促进、相互增长。

  (二)瞄准新区

  投资商业用房,必须要用心选择商业市口。所谓超前意识,就是要善于瞄准新建市场。一般来说,新建市场其商铺的出售价格比老市场要便宜许多,如果到有发展潜力的新市场购置商铺,则投资少、升值潜力大。例如,在远离市中心的一些新开发的城区中,一般房产商在开发临街住宅时,大都有一定量的经营门面供出售。由于这些地段尚处建设初期,人口密度小,因此商铺售价比较低,但考虑到这些地段有大量在建、尚未竣工的楼盘,今后的居民密度会骤然增加,发展势头看好,目前在此选购门面就具有价位的优势和升值的潜力。另外,如一些地铁、轻轨或新辟公交车延伸线的车站附近,今后的人气也会集聚,就可作为投资机会好好把握住。

  (三)抢占要地核心圈层

  投资小型商铺,首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说,商业圈半径在250~500米之内为核心圈层;半径在1000米左右为中心圈层;公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层;整个城市四周郊区及卫星城镇为外圈层;与该城市有密切地域经济联系的城市为区域影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准,对于小型商铺地点的选择起决定性作用的商圈应为核心圈层,其次是中心圈层和次中心圈层,而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑。因为不同的商圈性质及发育程度,将直接影响到未来商铺的经营收益水平。

  (四)因地制宜特色专营

  火车站、长途汽车站、地铁、轻轨及公交车站附近是旅客往来集中的区域,也是适合商铺开业之地。由于人流量大,这一地段的商业价值较高,尤其适应发展饮食、食品、生活用品等方面的商店商业区则是市民聊天、逛街、购物、休闲的理想场所,也是投资商铺的最佳地点之一。但该地段费用高、竞争性也强,除了大型综合商店外,较适合那些有鲜明个性特色的专营店发展。又比如住宅区附近大都是居民,这一地段家庭生活商品的消费力强,尤其日常用品消费量大,凡能提供这类服务的商店,一般都能获得较好的发展。而像目前人口并不多的市郊地段,随着城市建设的发展和扩大,将来会变成繁华的社区中心,眼光长远的投资者如能把握机会,提前择地开创基业,日后财源定会滚滚而来。

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参考文献

  1. 陈玉菁,陈颖琼编著.物业会计实务直达车.立信会计出版社,2009.07.
  2. 沈家庆主编.个人投资理财.高等教育出版社,2004.10.
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