房住不炒

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“房住不炒”-2016年年底的中国中央经济工作会议首次提出

　　“房住不炒”：指坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”

　　“房住不炒”政策：与房地产相关的部门出台的限制炒房的相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

　　我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，振兴实体经济是推动高质量发展的着力点。房地产过快发展、房价过快上涨导致大量金融资金流向房地产行业、导致土地价格上升，企业房租负担过重。根据央行数据，2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元，而人民币房地产贷款余额38.7万亿元，占贷款总额的近28%。房地产对制造业、高新科技行业形成挤出效应，单纯依靠房地产对经济进行短期刺激、长期依靠房地产带动经济增长，是不健康的，也是不可持续的。必须坚持“房住不炒”，贯彻新发展理念，防止房地产过度挤占其他产业信贷资源，防止金融脱实向虚，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，才能真正建成现代化经济体系。

　　按照我国总人口14亿人计算，人均住房贷款已达18400元，这还不包括消费贷、经营贷以及民间借贷等。而如果仅聚焦作为消费主体和购房主体的80后、90后，实际贷款总额可想而知。长期背负高额债务，显然不利于提升居民消费能力，不利于改善人民生活状态。通过坚持“房住不炒”，引导民众把住房消费和住房投资转移到服装、医疗、教育、文化娱乐、旅游等方方面面，才能真正释放国内需求潜力，拓展扩大最终需求，才能增强消费对经济发展的基础性作用。

　　孟子曾说：无恒产而有恒心者，惟士为能。若民，则无恒产，因无恒心。高房价导致贫富进一步分化，催生社会矛盾，进而引发一系列的社会问题。通过坚持“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，才能让改革发展成果惠及全体人民，才能让全体人民享受公平公正的住房权利、让全体人民住有所居，才能切实提高人民群众的获得感、幸福感和安全感。