土地抵押权的消灭

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目录

土地抵押权的消灭概述[1]

  根据《物权法》第177条的规定,在土地抵押权实现以前,土地抵押权终止的情形具体包括以下几种:

  1.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的;

  2.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的;

  3.经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的;

  4.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的;

  5.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的;

  6.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的。

  依照上述第5、6种情形终止土地抵押权的,抵押权人可以要求抵押人提供同等价值的替代担保。抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的,抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权;抵押人获得不动产置换或补偿的,抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物,重新签订抵押合同

  一项土地抵押权终止,不影响同一土地上其他抵押权的效力。土地抵押权终止,应办理抵押权注销登记。土地抵押权实现,土地抵押权人对抵押物依法处分,并以所得的价款优先受偿后,设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭,经抵押权实现而处分的土地使用权,再转让后不再负担任何抵押权。

土地抵押权的消灭的法律规定[1]

  《担保法》第52条的规定表明,土地抵押权从属于所担保的债权,随主债权的消灭而消灭。因债务清偿免除、替代担保等原因而致主债权消灭,抵押权也消灭。

  《担保法》第5条规定,担保的主合同无效,担保合同无效,抵押权消灭。在无害抵押权的条件下,抵押人可以处分其抵押物,该抵押物上的土地抵押权随之消灭。抵押人应当提供相应的其他形式的担保

  《担保法》第58条规定,抵押权因抵押物的灭失而灭失。土地抵押权为权利抵押,故因土地使用权的消灭而终止。因土地使用权的消灭而终止土地抵押权时,如果抵押人获得相应的货币实物或财产权利作为补偿或交换,则应参照《担保法》第49条第2款、第3款和《城市房屋拆迁管理条例》第26条第2款的规定,承认抵押权人有权要求抵押人另行提供同等价值的担保,或者提前清偿所担保的债权。

  抵押人在无损于已有抵押权的前提下,可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,对第三人提供抵押。因此,同一土地上可以存在两个以上的抵押权。在这种情况下,如果其中一个抵押权终止,并不影响其他抵押权的存在。

相关条目

参考文献

  1. 1.0 1.1 国土资源土地争议调处事务中心编.土地矿产争议典型案例与处理依据 第四辑.中国法制出版社,2010.01.
本条目对我有帮助0
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您认为本条目还有待完善,需要补充新内容或修改错误内容,请编辑条目

本条目由以下用户参与贡献

jane409,刘维燎.

评论(共0条)

提示:评论内容为网友针对条目"土地抵押权的消灭"展开的讨论,与本站观点立场无关。

发表评论请文明上网,理性发言并遵守有关规定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

闽公网安备 35020302032707号