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双周供还款法

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

(重定向自双周供)

双周供还款法(repayment method for Fortnight)

目录

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双周供还款法

  双周供还款法是打破传统的按月还贷周期,为贷款客户制定的每两周归还一次贷款的计划,每次还款额约为原月供的一半左右。选择“双周供”后,由于银行每两周扣款一次,客户还款率相对提高了,可适当帮客户节约贷款本金的使用,因此客户负担的利息会减少。

  适用人群:此种方法是个完全的“舶来品”,主要适应国际惯例(特别是欧美国家)的周薪制客户,因此,对外籍人士或外企雇员且仍旧采用周薪制的职员比较适合。

双周供的优点

  采用双周供还款与按月还款法相比,好处很明显:大大减少利息负担、有效缩短还款期限。比如一笔50万元30年的按揭贷款,按基准利率6.12%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息 115186元,节省比例高达19.42%;缩短还款期64个月(近5年半),即30年的月供还款采用双周供,贷款将在24.7年还清。  如果按优惠利率5.51%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息92303元,节省比例高达17.64%;缩短还款期59个月(近5 年),即30年的月供还款采用双周供,贷款将在25.1年还清。

  双周供可以减少利息负担、有效缩短还款期限。银行每两周扣款一次,客户还款频率提高了,银行帮客户节约了贷款本金的使用,因此客户负担的利息减少了,还款期限也缩短了。      双周供相比按月还款而言差别很小,双周供仅是等额月供的一半,它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额,基本不会增加还款压力。

“双周供”如何省时省钱?

  简单来说,“双周供”还款是对原等额月供的对半分开加快还款,因此还款者可以在基本不增加还款压力的情况下,以较短的时间提前偿还贷款本息,与月供基本相同的同期限等额还款相比,客户减少了大量的利息支出

  在选定了贷款期限的情况下,采用双周供还款与按月还款法相比,好处很明显:大大减少利息负担、有效缩短还款期限。比如一笔50万元30年的按揭贷款,按基准利率6.12%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息132370 元,节省比例高达22.32%;缩短还款期69个月,即30年的月供还款采用双周供,贷款将在24.25年还清。

  如果按优惠利率5.51%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息 105972元,节省比例高达20.27%;缩短还款期63个月,即30年的月供还款采用双周供,贷款将在24.75年还清。双周供相比按月还款而言差别很小,双周供仅是等额月供的一半,它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额,基本不会增加还款压力。

  “双周供”的还款方式,对收入较为稳定和均衡者较为适合,由于月收入的相对固定,这个群体不愿意增加每月还款压力,而在有额外收入来源的时候,希望通过小额提前还款来节省利息。

  据银行方面称,“双周供”能节约如此多的利息在于两方面:一是本金还款频率加快,节约了客户对银行资金的实际占用;二是每月四周还多0-3天,全年还款26期,还款多了两期。

“月供”转“双周供”应需付费

  在深圳发展银行贷款的老客户,从原来的“月供”改为“双周供”,需要付出一定的费用。而在该行新贷款者则不收手续费。

  对于目前在深圳发展银行没有按揭类房贷但正打算办理的客户,除了相关房贷业务的正常收费外,选择“双周供”还款,不再另行单独收费;对于目前在深圳发展银行有房屋类按揭贷款的客户,改“月供”为“双周供”则需要收取一定的一次性手续费,具体费用为按揭余额的0.2%,不足600元按600元交纳。

  办理双周供与月供类贷款手续相同,贷款者只需在签署贷款合同时,选择“双周供”

  或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了,银行会准备相关文件,贷款者只需签字确认即可。到了具体还款时,还款者只需每月将两期供款额(等于原月供,也许差几元)存进账号,银行会每两周扣款一次。与原来月供方式相比还款数额基本没有改变。

“双周供”与递减还款法有区别

  “双周供”与递减还款法是不同的概念。“双周供”是还款时间间隔期的差异,而递减还款是本息计算方法的差异。目前,“双周供”属于等额本息还款

  从利息的角度看,现有等额本息还款“双周供”与按月递减还款都为客户节省了很多利息,但对还款者的还款压力是不同的。“双周供”避免了递减还款法前期压力较大的缺点。

  按月还款的话,合同中会显示总共需要还款的月份数,按双周还款的话,合同中则会显示总共需要还款的周数。银行把周数折算成月份数或者是年数,因此在折算出来的月份数或年数中会出现小数点,实际还款者只需以还款计划书为准即可。

  对于同一贷款期限,选择“双周供”后,30万元贷款额所节省的利息与50万元贷款额所节省的利息按比例算就可以,比如,如果30万元贷款额节省的利息为1个单位的话,45万元贷款额所节省的利息就是1.5个单位,60万元贷款额所节省的利息就是2个单位。

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