共同共有房产
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什么是共同共有房产[1]
共同共有房产是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
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共同共有房产的转让登记[2]
根据《物权法》第95、97条规定，共同共有人对共同的不动产共同享有所有权以及处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共同共有财产的转让，应当征得全体共有人同意。
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共同共有房产的分割[3]
共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：
共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。
如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。
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