公用建筑面积分摊系数

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什么是公用建筑面积分摊系数[1]

  公用建筑面积分摊系数是整幢房屋的公用建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数计算方法[2]

  产权双方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定分摊。无权属分割文件或协议的,根据房屋公用建筑面积的不同使用功能,按相关建筑面积比例进行分摊,计算各单元应分摊的面积,计算公式为:

  \delta S_i=k\times S_i        k=\sum \delta S_i/\sum S_i

  式中:δSi——各户应分摊的共有公用面积;

    Si——各户房屋面积;

    k——分摊比例系数;

    \sum \delta S_i——需分摊的总面积;

    \sum S_i——参加分摊各户房屋面积之和。

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参考文献

  1. 朱树英主编.住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务.知识产权出版社,2004年02月第1版.
  2. 余宝林主编.全国土地估价师资格考试辅导.中国大地出版社,2007.7.
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