住房梯度消费

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　　住房梯度消费是指根据消费者自身的年龄、收入来确定自己的住房消费层次，满足自身的住房需求。

　　从结构和功能的理论系统来看，城市住宅消费系由消费主体和住房消费对象两大因素共同决定。只是因为商品房的质量、面积及其商品房价格上的差异，这些对形成商品住房梯度价格产生直接影响。第一，价格是影响这个系统的决定性因素。住房价格问题，是目前居民商品住房消费市场中的关键性问题，它影响和制约着其他方面住房消费的问题。房价问题的关键，是商品住房的消费主体和住房消费对象在商品住房价格问题上的尺度逐渐扩大。商品住房的消费主体依照经济学方面的知识来思考，依据国外房地产市场进步的经验，结合居民的工作收入、市场需求结构等多方面因素，认为居民对住房需求是刚性的，房价仍会可能存在很大的上涨空间。商品住房消费对象根据他们的各方面的能力，购买住房给自身生活带来了很大的压力。依据总的经济规律来看，卖方和住房价格的上涨出现巨大差异时候，商品房的营业额及其成交量就会大大降低。但我国商品住房价格和数量之间的关系就没有完全遵循这个经济规律。

　　第二是居民消费结构的阶层化。价格是集中在商品住房市场的价格宏观体系，并重点表现于宏观社会阶层结构。住房消费梯度本质上是一种社会分层结构的基本要求，只有梯度住房消费才可以满足不同层次消费者的需求。“梯度“住房消费系统肯定不是只有让少数几个人能买得起住房，最终的结果是让所有居民都有适合自己的住房。

　　如果拿房地产市场消费行为来讲，买卖双方的交易行为就能形成消费系统。然而，住房是具有公共产品的属性，包括政府控制下的土地资源及其财政上的支持，因此，住房梯度消费体系不仅是一个多方面因素支持的系统，而且其内在因素的联系也是存在影响的。构建住房梯度消费体系，目标本身实际上构成了住房梯度消费体系内容，一个完整的住房梯度消费体系包括二个层面的内容：就宏观层面而言，形成以住房所有权拥有的商品住房消费为主、其他商品住房消费为辅的商品住房消费体系；就微观层面而言，形成价格梯度化、面积梯度化、档次梯度化、类型梯度化的新建商品住房消费体系。

　　随着住房商品化的不断深入与住房消费意识的逐渐提高，商品住房梯度消费体系构建的重要性和紧迫性表现的更加清晰，兴建新的住房梯度消费体系被称人们所接受与尝试。在中国的现代化进程，随着市场经济体制的不断健全，住房梯度消费体制从根本上改变我国城市住房消费体系，以后会成为持久的稳定的城镇住房消费体系。