租赁经营型物业管理
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租赁经营型物业管理是指房地产开发商建成房屋后并不出售,而是交由下属的物业管理公司进行经营管理,通过租金收回投资,获取利润。
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(2)在管理职能上,物业管理公司不仅要对该项物业进行维护性管理,而且还要负责所管理物业的出租经营。它实质上是房地产开发的延续,通过物业的出租经营达到开发公司回收项目投资和获取长效、稳定利润的目的。
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从产权上看,前者拥有产权并有经营管理权,而后者仅有经营管理权而无产权;
从管理上讲,前者需要刻意制造一个良好的物业使用环境,并将房地产开发中不完善的部分根据市场的需要加以完善,以创造物业的租赁条件,赢取顾主,而后者为了保持正常使用,并常常与售后服务工作结合起来;
从管理的物业对象来说,前者多是商业大楼、综合大楼、写字楼,而后者则多是住宅楼宇;
从服务的对象分析,前者是以职业角色出现的人群,而后者则是以居民角色出现的人群。
从管理方式来看,前者注重的是管理与服务,后者更注重积极地、带有开拓性的经营。
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