现房

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现房(Complete Dapartment)

目录

什么是现房

  现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房消费者在这一阶段购买商品房时应签销售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以人住的房屋[1]

现房的特点[2]

  现房相对于期房来讲,具有以下特点:

  1.交易风险相对小

  对于一项房产买卖交易来说,出卖方的义务或者说债务是转移房产所有权给买受人,买受人的义务是支付价款,由于登记环节的存在,不可能像商店买东西一样,一手交钱一手交货,必然存在交易周期。现房是现存的物权,是现货,只要条件许可,马上可以变更登记,买受人支付价款后在短时间就可以取得所购房产的所有权登记,出卖人的债务履行周期短,对买受人来说风险较小。试举例来说明:一项交易债务人承诺一年后付你一万元,而现时要付,则只能给你九干元,我想大多数人会选择后者,宁要九千现,不要一万欠。而对于房产交易来说,许多人意识不到这个概念。

  2.标的物的质量、数量、功能等一目了然

  对于现房来说,对物的认识相对容易一些,“眼见为实”;而对于期房来说,对物的认识只能建立在开发商承诺上,“耳听为虚”,误导是难免的。这也是不言而喻的。

  3.现房买卖的价款具有确定性

  对于现房来说,各种条件虽有不同程度的欠缺,但具有现实性,在买卖交易完成中或完成后,支付价款的数额比较容易确定,价款和各种交易费用,只要属正常交易,不出意外,买方要付出的代价容易确定。而期房则不同,交易前对于合同履行完毕的费用难以做出确定的估算,不定什么时间冒出什么费用也是常见现象。以上三点只是简单对比了一下现房相对期房的优越性,而不同点远不止这些,只要读者留意就不难发现。

现房购买流程[3]

现房购买全流程

现房与期房的利弊比较[4]

  由于商品房给购房者太多的不确定因素,因此,现在有许多购房者愿意买现房,毕竟看得见摸得着,认为可以买个放心。期房虽有许多未知数.不好把握,但随着商品房市场规范程度的提高,买期房却有许多买现房得不到的好处:

  (1)先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,开发商所能提供的所有房屋都有,购房者就有了大量的选择余地。

  (2)价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右或者更多。

  (3)付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次,还有的项目可以银行按揭贷款

  (4)工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。

选择现房应注意的问题[5]

  选择现房,首先是要选择具有良好的通风采光条件。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生问、书房等,是家人经常活动的空间,直接采光、自然通风,可以使室内阳光明媚、空气清新,同时避免白天开灯,也可节约能源。当然,灿烂的阳光也会使您身心愉快、生活开心。稍微大一点的起居室不仅有利于通风、采光,也是人们喜欢的格局,它不仅加大人们活动的空间,而且能增加卧室的私密性,保持家庭温馨的味道;具体的面积要根据自己的实用情况和房屋的整体布局来考虑。

  其次,厨卫设施的合理与否是房型设计的重要方面,因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过,现代化的炊具要求有较大空间,这样才能将各种炊具等安装好;卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件,其实再小的空间,加装一个男用小便斗也不算什么,而它的用水量比用坐便器节省90%;毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方,这些都要求卫生间布局合理。还有,厨卫的通风问题也要认真考虑,选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱,以保持室内有良好的空气。

  另外,房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件,选房时应格外注意,特别是房屋的外墙,它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

参考文献

  1. 杨文国.房地产企业财税对照及稽查管理解析.河北人民出版社,2006年01月第1版
  2. 吴元明.房产交易法律要点解析.中国建筑工业出版社,2006年01月第1版
  3. 秦兵,天文.新手购房安全指南.法律出版社,2006年05月第1版
  4. 中国消费者手册 (第五版).法律出版社,2002年05月第5版
  5. 邱枫.家庭购房装修必读.新疆青少年出版社,2003年09月第1版
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