自用不動產

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　　自用不動產是指未附帶任何限制使用收益的權利，可直接供需要者作任何使用的狀態而言。具體講，就是素地、自用建築物及其基地等。

　　收益不動產主要是指租賃用不動產而言，具體講就是出租土地、房屋及其基地等。

　　對於自用不動產的估價，一般是採用市場比較法或成本法，因此應以這兩種方法評估的價格為準進行調整。換句話說，自用不動產價格調整，應重點以市場比較法或成本法求取的價格為中心，再使其他方法求取的價格，例如收益價格，儘量與中心價格接近，縮小其間差距，然後決定最後價格。甚至許多情況下收益價格只供參考。

　　進行租賃不動產估價時，通常採用收益還原法，價格調整也將重點放在收益價格上，以此為標準，再儘可能使其他方法評估的價格與其接近，以決定最後估價額。不過，對出租不動產採用收益還原法時，還需要採用市場比較法、成本法等進行驗證，因為縱然能夠把握純收益(實際上純收益的把握也非常困難)，但還原率不同，則收益價格將會發生很大差異，所以需要儘量採用其他方法加以驗證比較。