競租理論

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競租理論（bid rent theory）

　　競租理論是與隨著與中心商務區（CBD）的距離增加，土地的價格和需求如何變化相關的一種地理經濟理論。它指出，不同的土地使用者為了得到緊鄰市中心的土地將會彼此競價。這是基於這樣的理念：零售機構為了使自身利益最大化，他們更願意付出較高的租金去爭取靠近中心商務區的土地，而對遠離中心商務區的土地只願意付出較少的租金。其原因是：越便利的區域（即與顧客聯繫最密切區域），收益越大。

　　土地使用者，無論他們是零售商、辦公人員或者居住者，都為中心商務區內最便利的土地而相互競爭，他們為得到那塊土地而意願支付的金額稱為“競租”。這通常可以在“競租曲線”中反映，其原因是最便利的土地，一般位於市中心，也就是價格最昂貴的土地。

　　商業（尤其是百貨公司和連鎖店）願意為內部核心區位支付最昂貴的租金，因為內部核心土地對他們來說極具價值，它是傳統意義上的對廣大人群而言最便利的區域。為了達到相當可觀的營業額，巨大的人流對於百貨商店而言至關重要，正因如此，他們願意，也才有能力去支付極為高昂的土地租金，他們通過建造許多店面將場地的潛力價值最大化。然而，隨著與核心區距離的增大，商業願意支付的租金迅速下降。而工業則更願意居於外部核心區。那裡可以提供給工廠更多的土地，而且也有許多優點與內部核心相同，如市場和良好的交通聯繫。

　　土地越遠離中心商務區，交通聯繫變得越為不便，市場效應也漸弱，對於產業的吸引力隨之減弱。但居民可以在這些地方購置土地，因為戶主並不非常依賴這些因素，而且土地價格下降（與核心區域相比），使他們有能力負擔的起。土地越遠離核心區域，價格越便宜，這也是市中心平民區（多居住於排屋、公寓和高層）人口密度極高，而郊區和農村（多居住於半獨立住宅，獨立住宅）的人口密度更低的原因。

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