標準宗地

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標準宗地（Standard Land）

　　所謂標準宗地，是指一定區域內設定的，具備的條件在一定範圍內有相應的代表性，可起示範及比較標準作用的若幹宗地。

　　建立標準宗地的客觀必要性為：

　　1、地價需有衡量標桿，以保證地價估計較為公正客觀。

　　2、地價需有序發展，以建立健康的地價秩序。

　　3、需反映地價高低層次，以保證民眾稅賦公平。

　　4、需估計土地價格，以滿足各種不同的需求（如銀行抵押貸款、課征地價稅、增值稅、遺產稅、法院拍賣土地、工業用地出售、國有土地租售、土地交換等）。

　　標準宗地的選定原則要考慮標準宗地的多功能性，其具體原則有：代表性、顯著性、恆久性和均勻性。

　　標準宗地選定以後，應即查估其價格，常用方法有買賣實例比較法（最好每宗標準宗地應有3－5宗的買賣實例來估計）、分配法（地價是從房地產交易價格中扣除建築物價格後得到）。土地殘餘法（從房地產收益中扣除建築物收益後得到土地收益，再將土地收益還原為價格）。每一標準宗地應由2名估價師估價，若估計的價格有相當差距則再交由第三位估價師來估計，以提高估價的公信力。

　　建立標準宗地之後，可以應用標準宗地價格資料比較周邊土地價格，使地價查估更為公正客觀且易於掌握；以標準宗地掌握地價高低層次，使地價高低差別合理；以標準地價設定路線價，能迅速估計沿線每宗土地地價；以標準宗地價格編製地價指數，使每次查估地價樣本的固定性提高了地價指數的精度。