投資估算指標
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投資估算指標是指確定和控制建設項目全過程各項技術支出的技術經濟指標，其範圍涉及建設前期、建設實施期和竣工交付使用期等各個階段的費用支出，內容因行業不同而不同。投資估算指標是決策階段編製投資估算的依據，是進行技術經濟分析、方案比較的依據，對於項目前期的方案選定和投資計劃編製有著重要的作用。
投資估算指標用於編製投資估算，往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象，其主要作用是為項目決策和投資控制提供依據。投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。
依據投資估算指標的綜合程度可分為：建設項目指標、單項工程指標和單位工程指標。建設項目投資指標有兩種：
一是工程總投資或總造價指標；
二是以生產能力或其他計量單位為計算單位的綜合投資指標。
單項工程指標一般以生產能力等為計算單位，包括建築安裝工程費、設備及工器具購置以及應計人單項工程投資的其他費用。單位工程指標一般以m2、m3、座等為單位。
估算指標應列出工程內容、結構特征等資料，以便應用時依據實際情況進行必要的調整。
投資估算指標的組成內容 [1]
投資估算指標是確定和控制建設項目全過程各項資金支出的技術經濟指標，其範圍涉及建設前期、建設實施期和竣工驗收交付使用期各個階段的費用支出，其內容因行業不同而各異，一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。
(1)建設項目綜合指標
指按規定應列入建設項目投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括固定資產投資和流動資產投資，前者又包括單項工程投資、其他費用和預備費等。如下圖所示：
建設項目綜合指標組成建設項目綜合指標一般以項目的綜合生產能力單位投資表示，/t、元/kw，或以使用功能表示，如醫院床位用“元/床”表示。
(2)單項工程指標
根據規定應列入能獨立發揮生產能力或使用效益的單項工程內的全部投資額，包括建築工程費、安裝工程費、設備及生產工器具購置費和其他費用，如下圖所示
(3)單位工程指標
投資估算指標的編製指按規定應列入能獨立設計、施工的工程項目的費用，即建築安裝工程費用。
投資估算指標為完成項目建設的投資估算提供依據和手段，它在固定資產的形成過程中起著投資預測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎。估算指標中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量的指標，可以作為計算建設項目主要材料消耗量的基礎。估算指標的正確制訂對於提高投資估算的準確度，對建設項目的合理評估、正確決策具有重要意義。
投資估算指標的編製一般分為3個階段進行：
- (1)收集整理資料階段
收集整理已建成或正在建設的、符合現行技術政策和技術發展方向、有可能重覆採用的、有代表性的工程設計施工圖、標準設計以及相應的竣工決算或施工圖預算資料等，這些資料是編製工作的基礎，資料收集得越廣泛，反映出的問題越多，編製工作考慮得越全面，就越有利於提高投資估算指標的實用性和覆蓋面。同時，對調查收集到的資料要選擇占投資比重大、相互關聯多的項目進行認真的分析整理，由於已建成或正在建設的工程的設計意圖、建設時間和地點、資料的基礎等不同，相互之間的差異很大，需要去粗取精、去偽存真地加以整理，才能重覆利用。將整理後的數據資料按項目劃分欄目加以歸類。按照編製年度的現行定額、費用標準和價格，調整成編製年度的造價水平及相互比例。
- (2)平衡調整階段
由於調查收集的資料來源不同，雖然經過一定的分析整理，但難免會由於設計方案、建設條件和建設時間上的差異帶來某些影響，使數據失準或漏項等，必須對有關資料進行綜合平衡調整。
- (3)測算審查階段
測算是將新編的指標和選定工程的概預算，在同一價格條件下進行比較，檢驗其“量差”的偏離程度是否在允許偏差的範圍之內，如偏差過大，則要查找原因，進行修正，以保證指標的確切、實用。測算同時也是對指標編製質量進行的一次系統檢查，應由專人進行，以保持測算口徑的統一。在此基礎上組織有關專業人員予以全面審查定稿。
投資估算指標的應用 [1]
投資估算指標為編製建設項目投資估算提供了必要的依據，但使用時一定要根據建設項目實施的時間、建設地點的自然條件和工程的具體情況等進行必要的調整、換算，切忌生搬硬套，以保證投資估算確切可靠。
1．時間差異
投資估算指標編製年度所依據的各項定額、價格和費用標準及項目實施年度可能會隨時間的推移而有所變化。這些變化對項目投資的影響因工期長短而異，時間越長影響越大，不可忽視。項目投資估算一定要預計計算至實施年度的造價水平，否則將給項目投資留下缺口，使其失去控制投資的意義。時間差異對項目投資的影響，一般可按下述幾種情況考慮。
(1)定額水平的影響。各項定額的修訂、新舊定額水平變化所引起的“定額差”，一般表現為人工、材料、施工機械台班的量差，可相應調整投資估算指標內的人工、材料和施工機械台班數量。也可用同一價格計算的新、舊定額直接費之比調整投資估算指標的直接費，即
式中：
M：表示調整後的直接費；
P：表示指標直接費；
R：表示新定額直接費；
T：表示舊定額直接費。
(2)價格差異。如投資估算指標編製年度至項目實施期年度僅設備、材料有所變化，可按指標內所列設備、材料用量調整其價差或以價差率調整。價差率可按下列公式計算：
O：表示設備（材料）差價率（%）；
P：表示設備（材料）用量；
R：表示編製年度價格；
T：表示指標編製年度價格
V：表示指標設備（材料）費總額。
也可求得設備、材料每年平均遞增率，按下列公式調整後列入項目投資估算預備費中設備、材料差價項下，即
![E=\sum_{n=1}^n F[(1+p)^n-1]](/w/images/math/7/4/5/745d3241c75b922a00f711150d6e2632.png)
式中：
E：表示設備、材料價差；
n：表示指標編製年度至項目實施期的年度數；
F：表示項目實施期間各年度投資額；
p：表示設備、材料價格年平均遞增率。
(3)費用差異。指標編製年度即實施期年度之間如建安工程各項費用定額有變化，可將新的建安工程費用定額中的不同計算基數的費率換算成同一計算基數的綜合費率形式進行調整。
2．建設地點差異
建設地點的變化(如水文、地質、氣候、地震及地形地貌等)必然要引起設計、施工的變化，由此引起對投資的影響，除在投資估算指標中規定相應調整辦法外，使用指標時必須依據建設地點的具體情況，研究具體處理方案，進行必要的調整。
3．設計差異
由於投資估算指標的編製是取材於已經建成或正在建設的工程設計和施工資料，而工程實踐表明，設計是一種創造活動，簡單的重覆是不存在也不允許的。設計對投資的影響是多方面的，在應用中從對投資影響比較大的方面進行必要的調整。
一是工程費，如建築物層數、層高、開問、進深、平面組合形式以及工業建築的跨度、柱距、高度、吊車噸位等變化引起的結構形式、工程量和主要材料的改變。
二是工藝改變、設備選型引起對投資的影響，必須給予足夠的重視。
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