房地產信貸管制

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什麼是房地產信貸管制[1]

  房地產信貸管制是指中央銀行對為新住宅建設所需資金提供信貸實施有選擇的管理。該管制類似於消費信貸管制,主要採用兩種方式,即通過規定最低付現額和最長償還期限來進行管理,其目的在於控制不動產放款,抑制高標準建房,以及房地產市場價格泡沫。

房地產信貸管制的作用[2]

  房地產信貸管制不僅對房地產開發起著重大的影響作用,而且對調節總需求十分有力。例如,為了刺激人們用抵押貸款來購買住宅,從而刺激建築業,擴大總需求,可以減少購買住宅應付現款的數量並延長付清貸款的期限,反之,為了限制人們用抵押貸款來購買住宅,從而限制建築業的發展,縮小總需求,可以提高購買住宅應付現款的數量並縮短付清貸款的期限。

參考文獻

  1. 胡援成主編.貨幣銀行學.中國財政經濟出版社,2011.
  2. 韓玉貴,張宗斌.當代資本主義概論.山東大學出版社,2000年12月第1版.
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