住宅用地指標
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什麼是住宅用地指標[1]
住宅用地指標是指平均每人住宅用地面積。它是由居住面積定額、住宅平面繫數，住宅建築密度、住宅建築平均層數等幾項技術經濟指標決定的。
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住宅用地指標的決定因素[2]
住宅用地指標決定於四個因素：
(1)住宅居住面積定額(㎡／人)；
(2)住宅居住面積密度(㎡／h㎡)；
(3)住宅建築密度(％)；
(4)平均層數。
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平均每人住宅用地＝ | 平均每人居住面積定額 | |
| 層數×住宅建築密度×平均繫數 |
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或＝ | 每人居住面積定額×住宅用地面積 | |
| 住宅總居住面積 |
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住宅用地指標的計算[1]
例如，某鎮1990年平均每人居住面積為12㎡，居住建築密度為25%，平均層數為1．43層，平面繫數58％，則：
每人住宅用地面積=
=57．87㎡／人
1．居住面積(㎡／人)
是指每個居民居住的有效建築面積。
2.住宅建築密度(%)
是指住宅建築基底面積與住宅建築用地面積的比例，公式為：
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住宅建築密度＝ | 住宅建築基底面積 |
X 100% |
| 住宅建築用地面積 |
住宅建築密度主要取決於房屋佈置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，住宅建築密度與房屋間距，建築層數，層高，房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數愈高，住宅建築密度愈低。
3．平均層數
平均層數是指各種住宅層數的平均值，一般按各種層數建築面積與占地面積之比進行計算，用公式表示：
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平均層數＝ | 總建築面積 | |
| 總占地面積 |
4.平面繫數
是指建築面積與居住面積的比例，其公式為：
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平面繫數＝ | 居住面積 | |
| 建築面積 |
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